Türkiye’de Gayrimenkul Tescil İşlemlerinde Hukukî Destek

Bir taşınmazın mülkiyet tescili, sahibine resmî ve tam hak tanıdığı için son derece önemli bir işlemdir.

Doğru şekilde yapılmış bir tescil, gelecekte yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.

Mülkiyet Hakkı Hangi Belge ile Doğrulanır? — TAPU Nedir?

Gayrimenkulün mülkiyeti tescil edildikten sonra alıcıya TAPU verilir.

TAPU, Türkiye Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenen ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını resmî olarak doğrulayan belgedir.

TAPU Türleri

🔴 Kırmızı TAPU

Üzerinde yapı bulunan arsa veya bağımsız bölümler için verilir:

• Konut

• Dükkan

• Ofis

• Apartman dairesi

🔵 Mavi TAPU

Üzerinde yapı bulunmayan taşınmazlar için düzenlenir:

• Tarla

• Arsa

• Bağ/bahçe

TAPU İçin Gereken Şartlar

TAPU’nun düzenlenebilmesi için Türk mevzuatında belirlenen şartların sağlanması gerekir:

✔ Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, şerh veya vergi borcu bulunmamalıdır

✔ Taşınmaz üzerinde herhangi bir yasal kısıtlama olmamalıdır

✔ İSKAN (Yapı Kullanma İzni) bulunmalıdır

İSKAN yoksa su/elektrik aboneliği veya diğer resmî işlemlerde sorun çıkabilir.

✔ Tapu kayıtları doğru ve eksiksiz olmalıdır

✔ Taşınmazın geçmişe dönük tüm kayıtları kontrol edilmelidir

Bu maddelerin tamamı hem satış öncesi hem de satış günü mutlaka incelenmelidir.

Tecrübeli bir gayrimenkul avukatı, tüm resmî kayıtları inceleyerek sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

TAPU Belgesinde Hangi Bilgiler Yer Alır?

Bir TAPU belgesinde şu bilgiler bulunur:

• Taşınmazın açık adresi

• (Varsa) taşınmaz sahibinin fotoğrafı

• Kadastral kayıt bilgileri

• Taşınmazın niteliği

• Arsanın metrekaresi

• Mülkiyet türü

• Taşınmazın tapu (kadastral) değeri

• Önceki maliklerin bilgileri

• Yeni malikin bilgileri

• Satış tarihi

• Önceki tapu kayıt numarası

• Yeni tapu kayıt numarası

• Yetkili memurun imzası ve Tapu Müdürlüğü mührü

TAPU Kaç Günde Çıkar?

Genellikle başvuru yapıldıktan sonra 3–5 iş günü içinde teslim edilir.

Tescil İşlemlerini Hangi Kurum Yapar?

Türkiye’de mülkiyet tescilinden sorumlu kurum:

👉 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Ayrıca yeni düzenlemelerle birlikte:

👉 Noterler de tapu devri işlemi yapmaya yetkilidir.

Devlete Ödenmesi Gereken Vergiler

Türkiye’de gayrimenkul satın alırken ödenmesi zorunlu vergi:

🏷 Tapu Harcı: Kadastral değerin %4’ü

• Kanunen satıcı ve alıcı tarafından yarı yarıya ödenmesi gerekir

• Ancak uygulamada çoğunlukla tamamını alıcı öder