Apoyo jurídico en el registro y la inscripción de documentos inmobiliarios en Turquía
Descripción
Asistencia jurídica en los procedimientos de registro de la propiedad inmobiliaria en Turquía
El registro de la propiedad de un bien inmueble es una transacción extremadamente importante, ya que otorga al propietario derechos formales y plenos.
Un registro correctamente realizado evita problemas legales que puedan surgir en el futuro.
**¿Con qué documento se verifica el derecho de propiedad? - ¿Qué es la TAPU?
Una vez registrada la propiedad del inmueble, se entrega al comprador el TAPU.
El TAPU es un documento expedido por la Dirección del Registro de la Propiedad de Turquía que confirma oficialmente el derecho de propiedad sobre un bien inmueble.
**Tipos de títulos de propiedad
🔴 Título rojo
Se otorga por los terrenos o secciones independientes sobre los que hay una edificación:
Vivienda
Tienda
Oficina
Apartamento
🔵 Azul TAPU
Expedido para bienes inmuebles sin estructura sobre ellos:
Campo
Terreno
Viñedo/jardín
Requisitos para el título de propiedad
Para que se expida el TAPU, deben cumplirse las condiciones establecidas en la legislación turca:
No debe existir acoso, hipoteca, anotación o deuda tributaria sobre el bien inmueble
No debe existir ninguna restricción legal sobre el bien inmueble
✔ SKAN (Permiso de Uso de la Edificación) debe estar disponible
*Si no hay SHKAN, puede haber problemas con la suscripción de agua/electricidad u otras transacciones oficiales.
Los registros de títulos de propiedad deben ser correctos y completos
Deben comprobarse todos los registros históricos del bien inmueble
Todos estos elementos deben examinarse antes y el mismo día de la venta.
Un abogado inmobiliario con experiencia se asegura de que el proceso se desarrolle sin problemas examinando todos los registros oficiales.
**¿Qué información se incluye en el título de propiedad?
Un documento TAPU contiene la siguiente información:
Dirección abierta del bien inmueble
Fotografía del propietario del bien inmueble (si está disponible)
Información catastral
Naturaleza del bien inmueble
Metros cuadrados de terreno
Tipo de propiedad
Valor catastral del bien inmueble
Información de los propietarios anteriores
Datos del nuevo propietario
Fecha de venta
Número de registro del título anterior
Número de registro del nuevo título de propiedad
Firma del funcionario autorizado y sello de la Oficina del Registro de la Propiedad
**¿Cuántos días se tarda en expedir un título de propiedad?
Normalmente se entrega en un plazo de 3-5 días laborables después de presentar la solicitud.
**¿Qué institución realiza los trámites de registro?
Institución responsable del registro de la propiedad en Turquía:
👉 Dirección General del Registro de la Propiedad y del Catastro
Además, con la nueva normativa:
👉 **Los notarios también están autorizados para transmitir títulos de propiedad.
Impuestos pagaderos al Estado
Impuesto obligatorio a pagar al comprar una propiedad en Turquía:
🏷 Tasa de título de propiedad: 4% del valor catastral
Por ley, debe ser pagado por mitad por el vendedor y el comprador
En la práctica, sin embargo, el comprador suele pagarlo en su totalidad
