תמיכה משפטית בהליכי רישום נכסים בטורקיה

רישום בעלות על נכסי דלא ניידי הוא הליך חשוב ביותר, שכן הוא מעניק לבעלים זכויות רשמיות ומלאות.

רישום שבוצע כהלכה מונע בעיות משפטיות פוטנציאליות בעתיד.

איזה מסמך מאמת את זכויות הבעלות? — מהו שטר בעלות?

לאחר רישום הבעלות על הנכס, הקונה מקבל TAPU (שטר בעלות).

TAPU הוא מסמך המונפק על ידי משרד רישום הקרקעות הטורקי, המאשר באופן רשמי את זכויות הבעלות על הנכס הבלתי נייד.

סוגי TAPU

🔴 TAPU אדום

מונפק עבור קרקע עם מבנים או מבנים עצמאיים sections:

• נכס למגורים

• חנות

• משרדים

• דירות

🔵 שטר בעלות כחול

מונפק עבור נכסים מקרקעין ללא מבנים עליהם:

• שדה
• מגרש
• כרם/גן

דרישות לרישום בעלות

על מנת להנפיק רישום בעלות, יש לעמוד בתנאים המפורטים בחוק הטורקי:

✔ לא יהיו עיקולים, משכנתאות, הערות או חובות מס על הנכס הבלתי נייד.
✔ לא יהיו הגבלות חוקיות על הנכס הבלתי נייד.
✔ HABITATION (היתר שימוש בבניין) חייב להיות זמין.

> אם אין היתר מגורים, עלולים להיווצר בעיות עם חיבורי מים/חשמל או הליכים רשמיים אחרים.

✔ רישומי מרשם המקרקעין חייבים להיות מדויקים ומלאים
✔ יש לבדוק את כל הרישומים ההיסטוריים של הנכס

יש לבדוק את כל הסעיפים הללו לפני יום המכירה ובמהלכו.
עורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן יבדוק את כל הרישומים הרשמיים כדי להבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה.

אילו פרטים מופיעים בשטר בעלות?

שטר בעלות מכיל את הפרטים הבאים information:

• כתובת מלאה של הנכס

• (אם קיים) תמונה של בעל הנכס

• פרטי רישום קדסטרי

• אופי הנכס

• שטח המגרש במטרים רבועים

• סוג הבעלות;

• ערך הקדסטר של הנכס;

• מידע על בעלים קודמים;

• מידע על הבעלים החדש;

• תאריך המכירה;

• מספר הרישום הקודם של שטר הבעלות;

• מספר הרישום החדש של שטר הבעלות;

• חתימת הפקיד המוסמך וחותמת משרד רישום הקרקעות;

כמה ימים לוקח להנפיק שטר בעלות?

בדרך כלל הוא מועבר תוך 3-5 ימי עבודה לאחר הגשת הבקשה.

איזה מוסד מבצע את הליכי הרישום?

המוסד האחראי לרישום נכסים בטורקיה:

👉 המינהל הכללי לרישום מקרקעין וקרקעות.

בנוסף, על פי התקנות החדשות,:

👉 נוטריונים מוסמכים גם הם לבצע הליכי העברת נכסים.

מסים שיש לשלם למדינה

מסים שיש לשלם בעת רכישת נדל"ן בטורקיה:

🏷 רישום מקרקעין Fee: 4% מהערך הקדסטרי

• על פי החוק, יש לשלם אותו באופן שווה על ידי המוכר והקונה.
• עם זאת, בפועל, הקונה משלם בדרך כלל את הסכום המלא.