Právna podpora pri kúpe nehnuteľnosti v Turecku

Právna podpora pri kúpe nehnuteľnosti v Turecku

Kúpa nehnuteľnosti v Turecku si vyžaduje podrobnú právnu starostlivosť v každej fáze transakcie.

Podpora kvalifikovaného právnika v oblasti nehnuteľností zabezpečuje bezpečný priebeh transakcie a plnú ochranu práv kupujúceho.

Vlastnícke právo, platnosť dokumentov, určenie obmedzení (záložné právo, hypotéka, anotácia atď.) a súlad všetkých transakcií s tureckými právnymi predpismi sú základnými prvkami tohto procesu.

**Aké sú prvé kroky po výbere nehnuteľnosti?

Pred uzavretím kúpnej zmluvy je potrebné podrobne preskúmať právnu čistotu nehnuteľnosti.

Týmto prešetrením sa predíde oneskoreniu, zrušeniu alebo nezákonnosti transakcie.

Hlavné body preverované našimi právnikmi:

• Či na nehnuteľnosti nie sú založené hypotéky, záložné práva, anotácie alebo podobné obmedzenia

• Daňové dlhy, dlhy voči obci a dlhy na poplatkoch

• Správnosť údajov na liste vlastníctva

• Práva patriace tretím osobám:

  • Výhodný podiel

  • Nájomná zmluva

  • Anotácia rodinného sídla

• Správnosť všetkých záznamov v katastri nehnuteľností

📌 Nie:

*Podľa zákona o katastri nehnuteľností a katastrálnom zákone č. 2644 musia byť všetky nehnuteľnosti v Turecku zapísané v katastrálnom registri.

Riziká v nových projektoch a nehnuteľnostiach vo výstavbe

Pri nákupe z projektov vo výstavbe je nevyhnutné preskúmať dodávateľa a podrobnosti projektu z hľadiska bezpečnosti investície.

Kritické záležitosti kontrolované právnym zástupcom:

Vlastníctvo pozemkov

• Je projekt na pozemku zapísanom na meno spoločnosti?

Certifikácia a licencie

• Sú všetky dokumenty dodávateľa kompletné?

Stavebné povolenie

• Bolo na projekt získané úradné povolenie?

📌 *Podľa zákona o územnom plánovaní č. 3194 môžu chýbajúce povolenia viesť k vážnym právnym problémom pre kupujúceho.

**Môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosti v Turecku?

Ano.

Turecko je jednou z krajín, ktoré umožňujú zahraničným investorom kupovať nehnuteľnosti.

Podľa zákona o katastri nehnuteľností č. 2644 môžu cudzinci:

• Môžu nakupovať obytné, pozemkové a komerčné nehnuteľnosti.

• V niektorých oblastiach môžu platiť vojenské obmedzenia

• Platia obmedzenia týkajúce sa veľkosti pozemku

Tiež:

👉 Cudzinci, ktorí si kúpia nehnuteľnosť v hodnote aspoň 400 000 USD, môžu požiadať o turecké občianstvo.

Dokumenty potrebné na predaj:

• Daňové číslo

• Cestovný pas

• Znalecký posudok *(povinný pre občianstvo po 13.06.2024)

Naši právnici poskytujú plnú právnu podporu v procese kúpy aj pri žiadosti o naturalizáciu.

**Ako zaplatiť za nehnuteľnosť v Turecku

Metódy platby:

• Bankový prevod na účet predávajúceho *(najbezpečnejší)

• Platba v hotovosti

• Prevod zo zahraničného bankového účtu

Smenový certifikát (DAB)

Povinný pre cudzincov:

• Cudzia mena sa prepočítava na TL prostredníctvom banky

• Banka nahlási túto transakciu do katastrálneho systému

• Tento dokument sa vyžaduje pri transakciách s listom vlastníctva

** Je povinná prítomnosť kupujúceho v Turecku?

**Nie.

Ak kupujúci nie je v Turecku, môže celý proces od začiatku až do konca vykonať tak, že udelí notársky overenú plnú moc svojmu právnikovi:

• Transakcie na základe listu vlastníctva

• podpísanie zmluvy

• podávanie žiadostí

📌 Nie:

Plná moc udelená pre nehnuteľnosti fotografie sú povinné.

**Záver: Prečo spolupracovať s právnikom?

Profesionálna právna podpora:

• Predchádza problémom s vlastníckymi právami

• Zabezpečuje správnu prípravu dokumentov

• Urýchľuje proces nákupu

• Chráni kupujúceho pred všetkými rizikami

Naši odborní právnici sú s vami počas celého procesu:

• Kontrola vlastníckeho práva

• Príprava dokumentov

• Procesy vyjednávania

• Všetky transakcie na katastrálnom úrade

Ak chcete získať právnu podporu pre bezpečný, bezproblémový a kompatibilný proces kúpy nehnuteľnosti v Turecku, náš tím je s vami v každej fáze.