Oikeudellinen tuki kiinteistön ostamiseen Turkissa

Oikeudellinen tuki ostettaessa kiinteistöjä Turkissa

Kiinteistön ostaminen Turkissa edellyttää yksityiskohtaista oikeudellista huolellisuutta kaupan jokaisessa vaiheessa.

Pätevän kiinteistöalan lakimiehen tuki takaa kaupan turvallisen etenemisen ja ostajan oikeuksien täyden suojan.

Omistusoikeus, asiakirjojen pätevyys, rajoitusten määrittäminen (panttioikeus, kiinnitys, merkinnät jne.) ja kaikkien liiketoimien yhdenmukaisuus Turkin lainsäädännön kanssa ovat prosessin peruselementtejä.

**Mitkä ovat ensimmäiset vaiheet kiinteistön valinnan jälkeen?

Kiinteistön oikeudellinen puhtaus on tutkittava yksityiskohtaisesti ennen kauppasopimuksen tekemistä.

Tämä tutkimus estää kaupan viivästymisen, peruuttamisen tai lainvastaisuuden.

Pääkohdat, jotka lakimiehemme tarkistavat:

• Onko kiinteistössä kiinnityksiä, panttioikeuksia, merkintöjä tai vastaavia rajoituksia.

• Verovelat, kuntavelat ja maksuvelat

• Omistusoikeuskirjan tietojen oikeellisuus

• Kolmansien osapuolten oikeudet:

  • Hyötyosuus

  • Vuokrasopimus

  • Perheasuntoa koskeva huomautus

• Kaikkien maarekisteriin tehtyjen merkintöjen tarkkuus

📌 Ei:

*Kiinteistörekisteri- ja maarekisterilain nro 2644 mukaan kaikki Turkin kiinteistöt on rekisteröitävä maarekisteriin.

Riskit uusissa hankkeissa ja rakenteilla olevissa kiinteistöissä

Kun ostetaan rakenteilla olevista hankkeista, on tärkeää tutkia urakoitsijan ja hankkeen yksityiskohdat sijoituksen turvallisuuden kannalta.

Kriittiset asiat, joita asianajaja valvoo:

Tontinomistus

• Onko hanke tontilla, joka on rekisteröity yhtiön nimiin?

Todistukset ja luvat

• Ovatko kaikki urakoitsijan asiakirjat täydelliset?

Rakennuslupa

• Onko hankkeelle saatu virallinen lupa?

📌 * Kaavoituslain nro 3194 mukaan puuttuvat luvat voivat aiheuttaa ostajalle vakavia oikeudellisia ongelmia.

**Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Turkista?

Kyllä.

Turkki on yksi niistä maista, jotka sallivat ulkomaisten sijoittajien ostaa kiinteistöjä.

Kiinteistörekisterilain nro 2644 mukaan ulkomaalaiset:

• Voi ostaa asuin-, maa- ja liikekiinteistöjä.

• Joillakin alueilla voi olla sotilaallisia rajoituksia

• Tontin kokoa koskevia rajoituksia sovelletaan.

Myös:

👉 Maahanmuuttajat, jotka ostavat vähintään 400 000 dollarin arvoisen kiinteistön, voivat hakea Turkin kansalaisuutta.

Myyntiin vaadittavat asiakirjat:

• Veronumero

• Passi

• Asiantuntijalausunto *(pakollinen 13.06.2024 jälkeistä kansalaisuutta varten).

Asianajajamme tarjoavat täyttä oikeudellista tukea sekä ostoprosessissa että kansalaistamishakemuksessa.

**Miten maksaa kiinteistöstä Turkissa

Maksutavat:

• Pankkisiirto myyjän tilille *(turvallisin)

• Käteismaksu

• Siirto ulkomaiselta pankkitililtä

Valuutanvaihtotodistus (DAB)

Pakollinen ulkomaalaisille:

• Ulkomaan valuutta muunnetaan TL:ksi pankin kautta.

• Pankki ilmoittaa tästä tapahtumasta maarekisterijärjestelmään.

• Tätä asiakirjaa tarvitaan omistusoikeuskirjaa koskevissa liiketoimissa.

**Onko ostajan pakko olla läsnä Turkissa?

**Ei.

Jos ostaja ei ole Turkissa, hän voi hoitaa koko prosessin alusta loppuun antamalla asianajajalleen notaarivaltuutuksen.:

• Omistusoikeuskirjakaupat

• Sopimuksen allekirjoittaminen

• Hakemusten tekeminen

📌 Ei:

Kiinteistöjä varten annettu valtakirja valokuvat ovat pakollisia.

**Johtopäätös: Miksi työskennellä lakimiehen kanssa?

Ammattimainen oikeudellinen tuki:

• Ehkäisee omistusoikeusongelmia

• Varmistaa, että asiakirjat laaditaan oikein

• Nopeuttaa ostoprosessia

• Suojaa ostajaa kaikilta riskeiltä

Asiantuntevat lakimiehemme ovat tukenasi koko prosessin ajan:

• Omistusoikeuskirjan valvonta

• Asiakirjojen laatiminen

• Neuvotteluprosessit

• Kaikki liiketoimet maarekisteritoimistossa

Jos haluat saada oikeudellista tukea turvalliseen, sujuvaan ja sääntöjenmukaiseen kiinteistön ostoprosessiin Turkissa, tiimimme on tukenasi kaikissa vaiheissa.