Juridische ondersteuning bij de aankoop van onroerend goed in Turkije

Wettelijke ondersteuning bij het kopen van onroerend goed in Turkije

Het kopen van onroerend goed in Turkije vereist een gedetailleerde juridische due diligence in elke fase van de transactie.

De steun van een gekwalificeerde vastgoedadvocaat garandeert een veilig verloop van de transactie en de volledige bescherming van de rechten van de koper.

Het eigendomsrecht, de geldigheid van documenten, het bepalen van beperkingen (retentierecht, hypotheek, annotatie, enz.) en het voldoen van alle transacties aan de Turkse wetgeving zijn de basiselementen van het proces.

**Wat zijn de eerste stappen na het selecteren van een woning?

De juridische netheid van het onroerend goed moet in detail worden onderzocht voordat de koopovereenkomst wordt gesloten.

Dit onderzoek voorkomt dat de transactie wordt vertraagd, geannuleerd of onwettig is.

De belangrijkste punten die door onze advocaten worden gecontroleerd:

• Of er hypotheek, pandrecht, annotatie of soortgelijke beperkingen op de onroerende zaak rusten

• Belastingschulden, gemeenteschulden en legesschulden

• Juistheid van de informatie in de eigendomsakte

• Rechten van derden:

  • Beneficiair belang

  • Huurovereenkomst

  • Annotatie gezinswoning

• Juistheid van alle gegevens in het kadaster

📌 Niet:

*Volgens de Kadasterwet nr. 2644 moeten alle onroerende goederen in Turkije worden geregistreerd in het kadaster.

Risico's in nieuwe projecten en eigendommen in aanbouw

Bij de aankoop van projecten in aanbouw is het essentieel om de aannemer en de details van het project te onderzoeken voor de veiligheid van de investering.

Kritische zaken gecontroleerd door raadgever:

Eigendom van land

• Staat het project op een stuk grond dat op naam van het bedrijf staat?

Certificering en vergunningen

• Zijn alle documenten van de aannemer compleet?

Bouwvergunning

• Is er een officiële vergunning verkregen voor het project?

📌 *Volgens de Bestemmingswet nr. 3194 kan het ontbreken van vergunningen leiden tot ernstige juridische problemen voor de koper.

**Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Turkije?

**Ja

Turkije is een van de landen waar buitenlandse investeerders onroerend goed kunnen kopen.

Volgens de Kadasterwet nr. 2644 mogen buitenlanders:

• Kunnen woningen, grond en commercieel vastgoed kopen

• Sommige gebieden kunnen militaire beperkingen hebben

• Beperkingen op de grootte van het perceel zijn van toepassing.

Ook:

👉 Buitenlanders die onroerend goed kopen met een waarde van ten minste 400.000 USD kunnen het Turkse staatsburgerschap aanvragen.

Documenten vereist voor verkoop:

• Belastingnummer

• Paspoort

• Expertiseverslag *(verplicht voor staatsburgerschap na 13.06.2024)

Onze advocaten bieden volledige juridische ondersteuning, zowel bij het aankoopproces als bij de naturalisatieaanvraag.

**Hoe betalen voor onroerend goed in Turkije

Betalingsmethoden:

• Bankoverschrijving naar de rekening van de verkoper *(de veiligste)

• Contante betaling

• Overschrijving van buitenlandse bankrekening

Wisselkoerscertificaat (DAB)

Verplicht voor buitenlanders:

• Buitenlandse valuta wordt via de bank omgezet in TL

• De bank meldt deze transactie aan het kadastrale systeem

• Dit document is vereist voor eigendomsakte transacties

**Is het verplicht voor de koper om in Turkije aanwezig te zijn?

**Nee.

Als de koper niet in Turkije is, kan hij het hele proces van begin tot eind uitvoeren door een notariële volmacht te geven aan zijn advocaat.:

• Eigendomsakte transacties

• Ondertekening contract

• Aanvragen doen

📌 Niet:

Volmacht gegeven voor onroerend goed foto's zijn verplicht.

**Conclusie: Waarom werken met een advocaat?

Professionele juridische ondersteuning:

• Voorkomt problemen met eigendomsrechten

• Zorgt ervoor dat documenten correct worden opgesteld

• Versnelt het aankoopproces

• Beschermt de koper tegen alle risico's

Onze deskundige advocaten staan u gedurende het hele proces bij:

• Controle van de eigendomsakte

• Voorbereiding van documenten

• Onderhandelingsprocessen

• Alle transacties bij het Kadaster

Als je juridische ondersteuning wilt voor een veilig, soepel en conform aankoopproces van onroerend goed in Turkije, staat ons team je bij in elke fase.