Komplexné právne zastupovanie a poradenstvo vo všetkých druhoch súdnych sporov týkajúcich sa nehnuteľností.

Právna podpora vo všetkých procesoch súvisiacich s nehnuteľnosťami v Turecku

Transakcie kúpy a predaja nehnuteľností a iné právne procesy súvisiace s nehnuteľnosťami nemusia vždy prebiehať hladko. V mnohých prípadoch môže nezískanie právnej pomoci zo strany strán viesť k vážnym sporom a súdnym konaniam v budúcnosti.

**Ktoré spory týkajúce sa nehnuteľností možno postúpiť na súd?

Súdy riešia širokú škálu sporov týkajúcich sa nehnuteľností:

• spory týkajúce sa kúpy a predaja nehnuteľností

• podvody s nehnuteľnosťami

• Zabavenie a opatrenia uvalené na nehnuteľný majetok

• problémy s hypotékami

• Správne pokuty súvisiace s nehnuteľnosťami

• Poznámky a obmedzenia na liste vlastníctva

Nehnuteľný majetok je tiež často predmetom delenia, rodinného práva a delenia majetku:

• Rozdelenie nehnuteľného majetku medzi dedičov

• spory vyplývajúce z majetkových pomerov medzi manželmi

• predaj bez súhlasu ostatných vlastníkov, ktorých mená sú uvedené na liste vlastníctva

Vo všetkých týchto situáciách sa možno obrátiť na súd.

Existuje nejaký spôsob, ako sa vyhnúť stratám pri investovaní do stavebníctva?

**Existujú účinné metódy, ktoré možno použiť na zníženie rizika straty pri investovaní do projektov vo výstavbe:

**1. Podrobná analýza dodávateľskej spoločnosti

Právnik uviedol, že spoločnosť:

• predchádzajúce projekty,

• finančná štruktúra,

• vaše záznamy,

• úradné povolenia súvisiace s projektom

podrobne.

**2. Žiadosť o zápis vlastníckeho práva pred výstavbou

Podľa tureckého práva môže kupujúci požiadať o registráciu na svoje meno pre nehnuteľnosť vo výstavbe.

Počas tohto procesu sú práva chránené umiestnením poznámky o vecnom bremene v prospech kupujúceho.

• Katastrálne riaditeľstvo účtuje poplatok vo výške 1,5 %** z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.

Táto ochrana poskytuje kupujúcemu:

• zrušenie projektu,

• konkurz dodávateľa,

• zastavenie výstavby

v takýchto prípadoch poskytuje silnú právnu výhodu.

Riešia sa všetky spory na súde?

**Nie.

Ak je do procesu predaja zapojený právnik, mnohé problémy sa dajú vyriešiť bez toho, aby sa museli riešiť na súde, pretože strany správne pripravili zmluvy a dokumenty.

Právnik:

• skontroluje záznamy v liste vlastníctva,

• pripravuje zmluvy,

• identifikuje chýbajúce dokumenty,

• vopred identifikuje riziká.

Získanie právnej podpory od začiatku transakcie preto výrazne znižuje riziko sporov, ktoré môžu vzniknúť v budúcnosti.

**Môže byť proti dodávateľovi podaná žaloba?

Ano. V niektorých prípadoch môže kupujúci podať žalobu na zhotoviteľa. Tieto situácie sú zvyčajne:

• Nedostatočné preskúmanie spoločnosti

• Nedokončená výstavba

• Úpadok zhotoviteľa

• Nesplnenie sľúbených špecifikácií

napríklad z týchto dôvodov.

Takéto prípady vznikajú pri absencii odbornej právnej kontroly vo fáze nákupu.

S podporou právnika možno vopred identifikovať riziká týkajúce sa dodávateľa a do veľkej miery predísť stratám.