Visapusiškas teisinis atstovavimas ir konsultacijos visuose su nekilnojamuoju turtu susijusiuose teisminiuose procesuose.

Teisinė pagalba visuose su nuosavybe susijusiuose teisminiuose procesuose Turkijoje

Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandoriai bei kiti su nekilnojamuoju turtu susiję teisiniai procesai ne visada gali vykti sklandžiai. Daugeliu atvejų šalims nesuteikus teisinės pagalbos, ateityje gali kilti rimtų ginčų ir teismo procesų.

**Kokie ginčai dėl nekilnojamojo turto gali būti perduoti teismui?

Teismai nagrinėja įvairius ginčus, susijusius su nekilnojamuoju turtu:

• Ginčai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu ir pardavimu

• sukčiavimas nekilnojamojo turto srityje

• Nekilnojamajam turtui taikomas areštas ir priemonės

• Hipotekos problemos

• Administracinės baudos, susijusios su nekilnojamuoju turtu

• Nuosavybės teisės akto pastabos ir apribojimai

Nekilnojamasis turtas taip pat dažnai būna paveldėjimo, šeimos teisės ir turto padalijimo bylų objektas:

• Nekilnojamojo turto padalijimas tarp įpėdinių

• Ginčai, kylantys dėl turto teisinio režimo tarp sutuoktinių

• Pardavimas be kitų savininkų, kurių pavardės įrašytos į nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą, sutikimo

Dėl visų šių situacijų galima kreiptis į teismą.

Ar yra būdų išvengti nuostolių investuojant į statybas?

** Yra veiksmingų metodų, kuriuos galima taikyti siekiant sumažinti nuostolių riziką investuojant į statomus projektus:

**1. Išsami rangovo bendrovės analizė

Teisininkas sakė, kad bendrovė:

• ankstesni projektai,

• finansinė struktūra,

• jūsų istorija,

• su projektu susijusius oficialius leidimus

išsamiai.

**2. Prašymas įregistruoti nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą prieš statybą

Pagal Turkijos įstatymus pirkėjas gali prašyti įregistruoti statomą nekilnojamąjį turtą savo vardu.

Šio proceso metu teisės apsaugomos pirkėjo naudai įrengiant pagrindo servituto anotaciją.

• Kadastro direktoratas ima 1,5 %** nekilnojamojo turto kadastrinės vertės mokestį.

Ši apsauga suteikia pirkėjui:

• Projekto atšaukimą,

• rangovo bankrotą,

• statybos sustabdymą

tokiais atvejais ji suteikia didelį teisinį pranašumą.

Ar visi ginčai sprendžiami teisme?

**Ne.

Jei pardavimo procese dalyvauja teisininkas, daugelį problemų galima išspręsti nesikreipiant į teismą, nes šalys tinkamai parengė sutartis ir dokumentus.

Advokatas:

• patikrina nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų įrašus,

• parengia sutartis,

• nustato trūkstamus dokumentus,

• iš anksto nustato riziką.

Todėl teisinės pagalbos gavimas nuo pat sandorio pradžios labai sumažina ginčų, galinčių kilti ateityje, riziką.

**Ar rangovui gali būti iškelta byla?

Taip. Kai kuriais atvejais pirkėjas gali pateikti ieškinį rangovui. Tokie atvejai paprastai būna:

• nepakankamai ištyrus įmonę

• nebaigta statyba

• rangovo bankrotas

• Nesugebėjimas įvykdyti pažadėtų specifikacijų

pavyzdžiui, dėl šių priežasčių.

Tokie atvejai pasitaiko, kai pirkimo etape nėra profesionalios teisinės kontrolės.

Padedant teisininkui galima iš anksto nustatyti su rangovu susijusią riziką ir iš esmės išvengti nuostolių.