Juridiskais atbalsts nekustamā īpašuma dokumentu reģistrācijā un noformēšanā Turcijā

Juridiskā palīdzība nekustamā īpašuma reģistrācijas procedūrās Turcijā

Īpašumtiesību reģistrācija uz nekustamo īpašumu ir ārkārtīgi svarīgs darījums, jo tā piešķir īpašniekam oficiālas un pilnīgas tiesības.

Pareizi veikta reģistrācija novērš juridiskas problēmas, kas var rasties nākotnē.

**Ar kādu dokumentu tiek pārbaudītas īpašumtiesības? - Kas ir TAPU?

Pēc īpašuma tiesību reģistrēšanas pircējam tiek izsniegts TAPU.

TAPU ir Turcijas Zemesgrāmatu direktorāta izsniegts dokuments, kas oficiāli apliecina īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu.

**Īpašumtiesību aktu veidi

🔴 Red TAPU

To izsniedz par zemi vai patstāvīgām daļām, uz kurām atrodas ēka:

• Mājokļi

• Veikals

• Birojs

• Dzīvoklis

🔵 Zilais TAPU

Izsniedz par nekustamo īpašumu, uz kura nav būves:

• Lauks

• Zeme

• Vīna dārzs/vīnogu dārzs

Pieprasījumi īpašumtiesību apliecinājumam

Lai varētu izsniegt TAPU, ir jāizpilda Turcijas tiesību aktos noteiktie nosacījumi.:

uz nekustamo īpašumu nedrīkst būt apgrūtinājumu, hipotēku, anotāciju vai nodokļu parādu.

uz nekustamo īpašumu nedrīkst būt nekādu juridisku ierobežojumu**.

✔ jābūt pieejamai SKAN (būves izmantošanas atļaujai).

*Ja nav SHKAN, var rasties problēmas ar ūdens/elektroenerģijas abonēšanu vai citiem oficiāliem darījumiem.

Īpašumtiesību aktu ierakstiem jābūt pareiziem un pilnīgiem

Jāpārbauda visi vēsturiskie ieraksti par nekustamo īpašumu.

Visi šie elementi jāpārbauda gan pirms pārdošanas, gan pārdošanas dienā.

Pieredzējis nekustamā īpašuma jurists nodrošina, lai process noritētu raiti, pārbaudot visus oficiālos dokumentus.

**Kāda informācija ir iekļauta īpašumtiesību dokumentā?

TAPU dokumentā ir šāda informācija:

• Nekustamā īpašuma atklātā adrese

• Nekustamā īpašuma īpašnieka fotogrāfija (ja tāda ir)

• Kadastra reģistra informācija

• Nekustamā īpašuma veids

• Zemes kvadrātmetrs

• Īpašuma veids

• Nekustamā īpašuma (kadastrālā) vērtība

• Informācija par iepriekšējiem īpašniekiem

• Informācija par jauno īpašnieku

• Pārdošanas datums

• Iepriekšējā īpašumtiesību dokumenta reģistrācijas numurs

• Jaunā īpašumtiesību dokumenta reģistrācijas numurs

• Pilnvarotās amatpersonas paraksts un zemesgrāmatu nodaļas zīmogs

**Kādu dienu laikā tiek izsniegts īpašumtiesību akts?

Parasti to izsniedz 3-5 darba dienu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas.

**Kura iestāde veic reģistrācijas procedūras?

Iestāde, kas atbild par īpašuma reģistrāciju Turcijā:

👉 Zemes reģistra un kadastra ģenerāldirektorāts

Turklāt ar jaunajiem noteikumiem:

👉 **Notāri ir pilnvaroti nodot īpašumtiesību dokumentus.

Valstij maksājamie nodokļi

Obligātie nodokļi, kas jāmaksā, pērkot īpašumu Turcijā:

🏷 Nodeva par īpašumtiesību nodošanu: 4% no kadastrālās vērtības

• Saskaņā ar likumu tas jāsamaksā pārdevējam un pircējam uz pusēm.

• Tomēr praksē pircējs parasti maksā visu summu.