Правна помощ при регистрация и вписване на документи за недвижими имоти в Турция

Правно съдействие при процедури за регистрация на недвижими имоти в Турция

Регистрацията на собствеността върху недвижим имот е изключително важна сделка, тъй като тя дава на собственика официални и пълни права.

Правилно извършената регистрация предотвратява правни проблеми, които могат да възникнат в бъдеще.

**С какъв документ се удостоверява правото на собственост? - Какво е TAPU?

След като се регистрира правото на собственост върху имота, на купувача се предоставя ТАПУ.

TAPU е документ, който се издава от Дирекцията на поземления регистър на Турция и официално потвърждава правото на собственост върху недвижим имот.

**Видове актове за собственост

🔴 Червен TAPU

Издава се за земята или самостоятелни части, върху които има сграда:

• Жилище

• Магазин

• Офис

• апартамент

🔵 Slue TAPU

Издава се за недвижими имоти без постройка върху тях:

• Поле

• Земя

• лозе/градина

Изисквания за документ за собственост

За да бъде издаден TAPU, трябва да бъдат изпълнени условията, посочени в турското законодателство:

Върху недвижимия имот не трябва да има залог, ипотека, анекси или данъчни задължения.

върху недвижимия имот не трябва да има каквито и да било правни ограничения

✔ трябва да е налице SKAN (Разрешение за ползване на сграда)

*Ако няма SHKAN, може да възникнат проблеми с абонамента за вода/електричество или други официални сделки.

Документите за собственост трябва да са правилни и пълни

Трябва да се проверят всички исторически данни за недвижимия имот

Всички тези елементи трябва да бъдат проверени както преди, така и в деня на продажбата.

Опитният адвокат по недвижими имоти гарантира гладкото протичане на процеса, като проверява всички официални документи.

**Каква информация се съдържа в документа за собственост?

Документът TAPU съдържа следната информация:

• Открит адрес на недвижимия имот

• Снимка на собственика на недвижимия имот (ако има такава)

• информация от кадастралния регистър

• Вид на недвижимия имот

• Квадратен метър земя

• Вид на имота

• Стойност на недвижимия имот по документ за собственост (кадастър)

• Информация за предишни собственици

• Информация за новия собственик

• Дата на продажбата

• Регистрационен номер на предишния документ за собственост

• Регистрационен номер на новия документ за собственост

• Подпис на упълномощения служител и печат на службата по вписванията

**Колко дни отнема издаването на документ за собственост?

Обикновено той се издава в рамките на 3-5 работни дни след подаване на заявлението.

**Коя институция извършва процедурите по регистрация?

Институция, която отговаря за регистрацията на имоти в Турция:

👉 Генерална дирекция на поземления регистър и кадастъра

В допълнение, с новите разпоредби:

👉 **Нотариусите също са упълномощени да прехвърлят документи за собственост.

Данъци, дължими на държавата

Задължителен данък, който трябва да се плати при покупка на имот в Турция:

🏷 Такса за издаване на документ за собственост: 4% от кадастралната стойност

• По закон той трябва да се плати наполовина от продавача и купувача

• На практика обаче купувачът обикновено плаща цялата сума