التمثيل القانوني الشامل والاستشارات القانونية في جميع أنواع عمليات التقاضي المتعلقة بالعقارات.

الدعم القانوني في جميع إجراءات التقاضي المتعلقة بالملكية في تركيا

قد لا تسير دائماً معاملات شراء العقارات وبيعها وغيرها من العمليات القانونية المتعلقة بالعقارات بسلاسة. وفي العديد من الحالات، قد يؤدي فشل الأطراف في الحصول على المساعدة القانونية إلى نزاعات خطيرة وإجراءات قضائية في المستقبل.

** ما هي المنازعات العقارية التي يمكن إحالتها إلى المحكمة؟

تتعامل المحاكم مع مجموعة واسعة من النزاعات المتعلقة بالعقارات:

• النزاعات المتعلقة بشراء العقارات وبيعها

• الاحتيال العقاري

• الحجز والتدابير المفروضة على الممتلكات غير المنقولة

• مشاكل الرهن العقاري

• الغرامات الإدارية المتعلقة بالعقارات

• توضيحات وقيود سند الملكية

وكثيرًا ما تكون الممتلكات غير المنقولة أيضًا موضوع قضايا الميراث و قانون الأسرة و قضايا تقسيم الملكية**:

• تقسيم الممتلكات غير المنقولة بين الورثة

• النزاعات الناشئة عن نظام الملكية بين الزوجين

• البيع بدون إذن الملاك الآخرين الذين توجد أسماؤهم في سند الملكية

يمكن رفع جميع هذه الحالات إلى المحكمة.

هل هناك أي طريقة لتجنب الخسائر عند الاستثمار في البناء؟

**هناك أساليب فعالة يمكن تطبيقها للحد من مخاطر الخسارة عند الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء:

**1- تحليل مفصل للشركة المقاولة

قال المحامي إن الشركة:

• المشاريع السابقة,

• الهيكل المالي

• سجلك

• الأذونات الرسمية المتعلقة بالمشروع

بالتفصيل

**2 - طلب تسجيل سند الملكية قبل البناء

بموجب القانون التركي، يجوز للمشتري أن يطلب تسجيل سند الملكية باسمه لعقار قيد الإنشاء.

خلال هذه العملية، تتم حماية الحقوق من خلال وضع تعليق توضيحي ارتفاق أرضي** لصالح المشتري.

• تتقاضى مديرية المساحة رسومًا قدرها 1.5%** من القيمة المساحية للعقار غير المنقول.

توفر هذه الحماية للمشتري:

• إلغاء المشروع,

• إفلاس المقاول,

• توقف البناء

في مثل هذه الحالات، يوفر ميزة قانونية قوية.

هل يتم حل جميع النزاعات في المحكمة؟

** لا.

إذا شارك محامٍ في عملية البيع، يمكن حل العديد من المشاكل دون اللجوء إلى المحكمة لأن الطرفين قد أعدا العقود والمستندات بشكل صحيح.

المحامي:

• يتحقق من سجلات سند الملكية,

• يقوم بإعداد العقود

• يحدد المستندات المفقودة

• يحدد المخاطر مسبقاً.

لذلك، فإن الحصول على الدعم القانوني منذ بداية المعاملة يقلل إلى حد كبير من مخاطر النزاعات التي قد تنشأ في المستقبل.

** هل يمكن رفع دعوى قضائية ضد المقاول؟

نعم. في بعض الحالات، يجوز للمشتري رفع دعوى قضائية ضد المقاول. وعادةً ما تكون هذه الحالات:

• عدم التحقيق مع الشركة بشكل كافٍ

• عدم اكتمال البناء

• إفلاس المقاول

• عدم الوفاء بالمواصفات الموعودة

مثل الأسباب التالية

تنشأ مثل هذه الحالات في غياب الرقابة القانونية المهنية في مرحلة الشراء.

وبدعم من محامٍ، يمكن تحديد المخاطر المتعلقة بالمقاول مسبقًا وتجنب الخسائر إلى حد كبير.