Gayrimenkul Hukuki Denetimi (Legal Due Diligence) Nedir?

Gayrimenkul hukuki denetimi, bir taşınmazın tüm hukukî durumunun kapsamlı şekilde incelenmesi ve olası risklerin tespit edilmesi sürecidir.

Özellikle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı edinme programı kapsamında yapılan gayrimenkul yatırımlarında bu inceleme kritik önem taşır.

Vatandaşlık İçin Gayrimenkul Alımında Hukuki Denetim Neden Gereklidir?

1. Vatandaşlık Programı Şartlarına Uygunluk Kontrolü

Her gayrimenkul vatandaşlık başvurusu için uygun değildir. Denetimde şu hususlar değerlendirilir:

• Tapu değerinin en az 400.000 USD olması

• Taşınmazın daha önce başka bir kişi tarafından vatandaşlık programında kullanılmamış olması

• Vatandaşlık başvurusuna engel olabilecek herhangi bir kısıtlama bulunup bulunmadığı

2. Mülkiyet Hakkının Doğrulanması

• Satıcının taşınmazın gerçek sahibi olup olmadığı

• Satış yapma yetkisine sahip olup olmadığı

  detaylı şekilde kontrol edilir.

3. Taşınmaz Üzerindeki Kısıtlamaların Araştırılması

Taşınmaz üzerinde aşağıdaki unsurların bulunmaması gerekir:

• İpotek

• Haciz

• Mahkeme tedbiri

• Üçüncü şahıs hakları

4. Zorunlu Belgelerin İncelenmesi

Denetim kapsamında şu belgeler kontrol edilir:

• Tapu kayıtları

• İnşaat ruhsatı

• Yapı kullanma izin belgesi (İSKAN)

• Projeler ve sözleşmeler

5. Tapu ve Kadastro Kayıtlarının Doğrulanması

Taşınmazın:

• Kadastroda doğru kayıtlı olup olmadığı

• İmar durumunun uygunluğu

• Gerçek konumunun belgelerle uyumu

ayrıntılı şekilde analiz edilir.

6. Satış Yasağı Şerhi (3 Yıl) İçin Hazırlık

Vatandaşlık başvurusu için taşınmaz üzerine 3 yıl satış yasağı şerhi konulması gereklidir.

Avukat, şerhin doğru ve eksiksiz şekilde tapuya işlenmesini sağlar.

Kimler Hukuki Denetime İhtiyaç Duyar?

• Türkiye vatandaşlığı için gayrimenkul yatırımı yapacak yabancılar

• İlk kez gayrimenkul satın alan alıcılar

• Vatandaşlık hedefiyle konut veya ticari yatırım yapan kişiler

Müşterilerimize Ne Sunuyoruz? (Tuncay & Barcin Law Office)

✅ 1. Vatandaşlık Programına Uygunluk Analizi

Taşınmazın tüm gereklilikleri karşıladığından emin oluruz.

✅ 2. Hukuki Belge İncelemesi

Belgelerdeki hataları, eksiklikleri ve riskleri tespit eder, gideririz.

✅ 3. Satın Alma Süreci Boyunca Danışmanlık

• Satıcı ile pazarlık

• Sözleşme hazırlığı

• Sözleşme kontrolü

  gibi tüm aşamaları yönetiriz.

✅ 4. Satış Yasağı Şerhinin Konulması

Vatandaşlık için zorunlu olan şerhin tapuya doğru şekilde işlenmesini sağlarız.

✅ 5. Başvurunun Her Aşamasında Tam Destek

Gayrimenkul seçiminden Türk pasaportunun teslimine kadar tüm süreci yönetiyoruz.

Neden Bizi Tercih Ediyorlar?

⭐ Vatandaşlık Programı Uzmanlığı

Birçok yabancı yatırımcının Türkiye vatandaşlığı almasına başarıyla aracılık ettik.

⭐ Mevzuata Hakimiyet

Gayrimenkul hukuku ve vatandaşlık düzenlemeleri konusunda derin tecrübeye sahibiz.

⭐ Minimum Müşteri Katılımı, Maksimum Hız

Siz yalnızca gerekli belgeleri sağlarsınız; geri kalan tüm süreci biz yönetiriz.

Sonuç

Türkiye vatandaşlığını gayrimenkul yatırımıyla elde etmek büyük bir fırsattır.

Ancak sürecin güvenli, hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için profesyonel hukuki denetim şarttır.

Tuncay & Barcin Law Office olarak:

• Yatırımınızın hukuki güvenliğini sağlıyor,

• Tüm belgeleri denetliyor,

• Tapu ve başvuru süreçlerini yönetiyor,

• Başvurunun her aşamasında yanınızda oluyoruz.

Hazırsanız — vatandaşlık sürecinizi hemen başlatabiliriz.