Юридическая поддержка при оформлении и регистрации документов на недвижимость в Турции
Описание
Юридическая помощь в процедурах регистрации недвижимости в Турции
Регистрация права собственности на недвижимое имущество является чрезвычайно важной операцией, поскольку она дает владельцу официальные и полные права.
Правильно проведенная регистрация предотвращает юридические проблемы, которые могут возникнуть в будущем.
**Каким документом подтверждается право собственности? - Что такое ТАПУ?
После регистрации права собственности на недвижимость покупателю выдается ТАПУ.
TAPU - это документ, выдаваемый Управлением земельного кадастра Турции и официально подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
**Типы документов на право собственности
🔴 Красный ТАПУ
Выдается на землю или самостоятельные участки, на которых находится здание:
Жилье
Магазин
Офис
Квартира
🔵 Синий ТАПУ
Выдается на недвижимое имущество, на котором нет строения:
Поле
Земля
Виноградник/сад
Требования для оформления права собственности
Для выдачи TAPU необходимо выполнить условия, установленные законодательством Турции:
На недвижимое имущество не должно быть залога, ипотеки, аннуляции или налоговой задолженности.
На недвижимое имущество не должно быть никаких юридических ограничений.
✔ SKAN (разрешение на использование здания) должно быть в наличии
*Если нет ШКАН, могут возникнуть проблемы с подключением воды/электричества или другими официальными сделками.
Записи о праве собственности должны быть правильными и полными
Необходимо проверить все исторические записи о недвижимом имуществе
Все эти пункты должны быть проверены как до, так и в день продажи.
Опытный юрист по недвижимости гарантирует, что процесс пройдет гладко, изучив все официальные документы.
**Какая информация содержится в свидетельстве о праве собственности?
Документ TAPU содержит следующую информацию:
Открытый адрес недвижимого имущества
Фотография владельца недвижимого имущества (если имеется)
Информация кадастрового учета
Характер недвижимого имущества
Квадратный метр земли
Тип недвижимости
Стоимость недвижимого имущества по свидетельству о праве собственности (кадастровая)
Информация о предыдущих владельцах
Информация о новом владельце
Дата продажи
Регистрационный номер предыдущего свидетельства о праве собственности
Новый регистрационный номер свидетельства о праве собственности
Подпись уполномоченного лица и печать Управления земельного кадастра
**Сколько дней требуется для выдачи свидетельства о праве собственности?
Обычно он выдается в течение 3-5 рабочих дней после подачи заявления.
**Какое учреждение выполняет регистрационные процедуры?
Учреждение, ответственное за регистрацию собственности в Турции:
👉 Генеральное управление земельного кадастра и кадастра
Кроме того, в соответствии с новыми правилами:
👉 **Нотариусы также уполномочены передавать свидетельства о праве собственности.
Налоги, уплачиваемые государству
Обязательный налог, уплачиваемый при покупке недвижимости в Турции:
🏷 Пошлина за оформление титула: 4% от кадастровой стоимости
По закону, он должен быть оплачен пополам продавцом и покупателем.
На практике, однако, покупатель обычно платит полностью
