Õiguslik tugi kinnisvaradokumentide registreerimisel ja registreerimisel Türgis

Juriidiline abi kinnisvara registreerimismenetluses Türgis

Kinnisvara omandiõiguse registreerimine on äärmiselt oluline tehing, kuna see annab omanikule ametlikud ja täielikud õigused.

Nõuetekohaselt tehtud registreerimine hoiab ära tulevikus tekkida võivad õiguslikud probleemid.

**Mille dokumendiga kontrollitakse omandiõigust? - Mis on TAPU?

Pärast kinnisvara omandiõiguse registreerimist antakse ostjale TAPU.

TAPU on Türgi kinnistusosakonna direktoraadi poolt välja antud dokument, mis kinnitab ametlikult kinnisvara omandiõigust.

**Tüüpi omanditunnistused

🔴 Punane TAPU

See antakse maa või iseseisvate osade kohta, millel asub hoone.:

• Elamuehitus

• Kauplus

• kontor

• korter

🔵 Sinine TAPU

Väljastatakse kinnisvara jaoks, millel ei ole ehitist.:

• Põld

• Maa

• viinamarjaistandus/aed

Vajadused omanditunnistuse saamiseks

TAPU väljaandmiseks peavad olema täidetud Türgi õigusaktides sätestatud tingimused.:

Kinnisvaral ei tohi olla hüpoteeki, hüpoteeki, annotatsiooni või maksuvõlga.

kinnisvara suhtes ei tohi olla ükskõik milliseid õiguslikke piiranguid.

✔ peab olema olemas SKAN (ehituskasutusluba).

*Kui SHKAN puudub, võib tekkida probleeme vee/elektri liitumisega või muude ametlike tehingutega.

Omandiõiguse dokumendid peavad olema korrektsed ja täielikud

Kõik kinnisvara varasemad andmed peavad olema kontrollitud.

Kõiki neid punkte tuleb kontrollida nii enne kui ka müügipäeval.

Kogenud kinnisvarajurist tagab, et protsess kulgeb sujuvalt, kontrollides kõiki ametlikke dokumente.

**Millised andmed sisalduvad omanditunnistuses?

TAPU dokument sisaldab järgmist teavet:

• Kinnisvara avatud aadress

• Kinnisvara omaniku foto (kui see on olemas)

• Katastriandmed

• Kinnisvara liik

• Maa ruutmeetri suurus

• Kinnisvara liik

• Kinnisvara väärtus (katastritunnistus)

• Andmed eelmiste omanike kohta

• Uue omaniku andmed

• Müügikuupäev

• Eelmise omanditunnistuse registreerimisnumber

• Uue omanditunnistuse registreerimisnumber

• Volitatud ametniku allkiri ja kinnistusosakonna pitser

**Mitu mitu päeva võtab omanditunnistuse väljastamine aega?

Tavaliselt väljastatakse see 3-5 tööpäeva jooksul pärast taotluse esitamist.

**Kas asutus teostab registreerimismenetlust?

Kinnisvara registreerimise eest vastutav asutus Türgis:

👉 Kinnistusraamatu ja katastri peadirektoraat

Lisaks sellele on uute määrustega:

👉 **Notarid on samuti volitatud võõrandama omanditunnistusi.

Riigile makstavad maksud

Türgis kinnisvara ostmisel makstav kohustuslik maks:

🏷 Omanditunnistuse tasu: 4% katastriväärtusest

• Seaduse kohaselt peavad seda tasuma müüja ja ostja pooleks.

• Praktikas maksab ostja tavaliselt siiski kogu summa.