Visaptveroša juridiskā pārstāvība un konsultācijas visos ar nekustamo īpašumu saistītos tiesvedības procesos.

Juridiskais atbalsts visos ar īpašumu saistītos tiesvedības procesos Turcijā

Ne vienmēr nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumi un citi ar nekustamo īpašumu saistītie juridiskie procesi var noritēt raiti. Daudzos gadījumos pušu nespēja saņemt juridisko palīdzību var novest pie nopietniem strīdiem un tiesas procesiem nākotnē.

**Kādus strīdus par nekustamo īpašumu var nodot tiesai?

Tiesas izskata plašu strīdu klāstu saistībā ar nekustamo īpašumu.:

• strīdi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu

• Krāpšana ar nekustamo īpašumu

• nekustamajam īpašumam uzlikts arests un pasākumi

• Hipotēku problēmas

• Administratīvie sodi saistībā ar nekustamo īpašumu

• Īpašumtiesību aktu atzīmes un ierobežojumi

Nekustamais īpašums bieži ir arī mantojuma, ģimenes tiesību un īpašuma dalīšanas lietu priekšmets.:

• Nekustamā īpašuma sadale starp mantiniekiem

• Strīdi, kas izriet no īpašuma tiesiskā režīma starp laulātajiem

• Pārdošana bez citu īpašnieku, kuru vārdi ir norādīti īpašumtiesību dokumentā, atļaujas

Visas šīs situācijas var izskatīt tiesā.

Vai ir kāds veids, kā izvairīties no zaudējumiem, ieguldot būvniecībā?

**Ir efektīvas metodes, ko var izmantot, lai samazinātu zaudējumu risku, ieguldot būvniecības projektos.:

**1. Detalizēta būvuzņēmēja uzņēmuma analīze

Jurists teica, ka uzņēmums:

• iepriekšējie projekti,

• finanšu struktūra,

• jūsu vēsturi,

• oficiālās atļaujas, kas saistītas ar projektu

detalizēti.

**2. Īpašumtiesību akta reģistrācijas pieprasīšana pirms būvniecības

Saskaņā ar Turcijas tiesību aktiem pircējs var pieprasīt reģistrāciju uz sava vārda attiecībā uz īpašumu, kas tiek būvēts.

Šā procesa laikā tiesības tiek aizsargātas, ievietojot pagraba servitūta anotāciju par labu pircējam.

• Kadastra direktorāts iekasē maksu 1,5 % apmērā** no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības.

Šī aizsardzība nodrošina pircējam:

• projekta atcelšanu,

• līgumslēdzēja bankrotu,

• būvniecības apturēšanu

šādos gadījumos tas sniedz spēcīgas juridiskas priekšrocības.

Vai visi strīdi tiek risināti tiesā?

**Nē.

Ja pārdošanas procesā ir iesaistīts jurists, daudzas problēmas var atrisināt bez tiesas, jo puses ir pareizi sagatavojušas līgumus un dokumentus.

Jurists:

• pārbauda īpašumtiesību aktu reģistrus,

• sagatavo līgumus,

• identificē trūkstošos dokumentus,

• iepriekš identificē riskus.

Tāpēc juridiskā atbalsta saņemšana jau darījuma sākumā ievērojami samazina strīdu risku, kas var rasties nākotnē.

**Vai pret līgumslēdzēju var iesniegt prasību tiesā?

Jā. Dažos gadījumos pircējs var iesniegt prasību pret darbuzņēmēju. Šādas situācijas parasti ir:

• nepietiekama uzņēmuma izpēte

• nepabeigta būvniecība

• Būvuzņēmēja bankrots

• Apsolīto specifikāciju neizpilde

piemēram, šādi iemesli.

Šādi gadījumi rodas, ja iepirkuma posmā nav profesionālas juridiskās kontroles.

Ar jurista atbalstu var iepriekš identificēt riskus saistībā ar līgumslēdzēju un lielā mērā izvairīties no zaudējumiem.