תמיכה משפטית בכל ההליכים המשפטיים הקשורים לנדל"ן בטורקיה

עסקאות רכישה ומכירה של נדל"ן והליכים משפטיים אחרים הקשורים לנכסי דלא ניידי לא תמיד מתנהלים בצורה חלקה. במקרים רבים, אי-פניית הצדדים לייעוץ משפטי עלולה להוביל לסכסוכים חמורים ולהליכים משפטיים בעתיד.

אילו סכסוכים בתחום הנדל"ן ניתן להביא בפני בית המשפט?

בתי המשפט מטפלים במגוון רחב של סכסוכים בתחום הנדל"ן:

• סכסוכים הקשורים לרכישה ומכירה של נדל"ן

• הונאה בתחום הנדל"ן

• עיקולים ואמצעים המוטלים על נכסי דלא ניידי

• סוגיות משכנתאות

• קנסות מינהליים הקשורים לנדל"ן

• הערות והגבלות ברישום מקרקעין

יתר על כן, נדל"ן הוא לעתים קרובות נושא של תיקים הקשורים לירושה, דיני משפחה וחלוקת רכוש:

• חלוקת נדל"ן בין יורשים

• סכסוכים הנובעים ממשטר הרכוש הזוגי בין בני זוג

• מכירה ללא הסכמת בעלי הזכויות האחרים הרשומים בשטר הבעלות

כל המצבים הללו יכולים להגיע לבית המשפט.

האם יש דרך למנוע הפסדים בעת השקעה בבנייה?

כן. ישנן שיטות יעילות שניתן ליישם כדי להפחית את הסיכון להפסדים בעת השקעה בפרויקטי בנייה.:

1. ניתוח מפורט של חברת הקבלן

עורך הדין בוחן ביסודיות את החברה:

• פרויקטים קודמים,
• מבנה פיננסי,
• רקורד,
• היתרים רשמיים הקשורים לפרויקט.

2. בקשה לרישום במרשם המקרקעין לפני הבנייה

על פי החוק הטורקי, הקונה רשאי לבקש רישום על שמו במרשם המקרקעין עבור נכס הנמצא בבנייה.

במהלך תהליך זה, זכויות הקונה מוגנות על ידי רישום הערה על בעלות משותפת לטובתו.

• המנהל הקדסטרי גובה עמלה בשיעור 1.5% משווי הקדסטרי של הנכס.

הגנה זו מעניקה לקונה יתרון משפטי משמעותי במקרה של:

• ביטול הפרויקט,

• פשיטת רגל של הקבלן,

• השעיית הבנייה,

לא.

אם עורך דין היה מעורב בתהליך המכירה, סוגיות רבות נפתרות ללא צורך לפנות לבית המשפט, מכיוון שהצדדים הכינו את החוזים והמסמכים שלהם כהלכה.

עורך הדין:

• בודק את רישומי מרשם המקרקעין,
• מכין את החוזים,
• מזהה מסמכים חסרים,
• מזהה סיכונים מראש.

לכן, קבלת תמיכה משפטית מראשית העסקה מפחיתה באופן משמעותי את הסיכון לסכסוכים שעלולים להתעורר בעתיד.

האם ניתן להגיש תביעה נגד הקבלן?

כן. במקרים מסוימים, הקונה יכול להגיש תביעה נגד הקבלן. מקרים אלה נובעים בדרך כלל מסיבות כגון::

• אי ביצוע מחקר נאות על החברה

• בנייה שלא הושלמה

• פשיטת רגל של הקבלן

• אי-עמידה בתכונות שהובטחו

סיבות כגון אלה.

תביעות מסוג זה מתעוררות כאשר לא מבוצעת בדיקת נאותות משפטית מקצועית בשלב הרכישה.

בעזרת עורך דין, ניתן לזהות מראש את הסיכונים הקשורים לקבלן, ובכך למנוע הפסדים משמעותיים.