Teisinė pagalba perkant nekilnojamąjį turtą Turkijoje

Teisinė pagalba perkant nekilnojamąjį turtą Turkijoje

Perkant nekilnojamąjį turtą Turkijoje reikia atlikti išsamų teisinį patikrinimą kiekviename sandorio etape.

Kvalifikuoto nekilnojamojo turto teisininko pagalba užtikrina saugią sandorio eigą ir visapusišką pirkėjo teisių apsaugą.

Nuosavybės teisė, dokumentų galiojimas, apribojimų (įkeitimo, hipotekos, anotacijos ir kt.) nustatymas ir visų sandorių atitikimas Turkijos teisės aktams yra pagrindiniai proceso elementai.

**Kokie yra pirmieji žingsniai pasirinkus nekilnojamąjį turtą?

Prieš sudarant pirkimo-pardavimo sutartį būtina išsamiai ištirti nekilnojamojo turto teisinę švarą.

Šis tyrimas padeda išvengti sandorio atidėjimo, atšaukimo ar neteisėtumo.

Pagrindiniai mūsų teisininkų tikrinami dalykai:

• Ar nekilnojamajam turtui yra hipotekos, įkeitimo, anotacijos ar panašių apribojimų

• Mokesčių skolos, savivaldybės skolos ir įmokų skolos

• Nuosavybės teisės akto informacijos tikslumas

• Trečiosioms šalims priklausančios teisės:

  • Naudos interesas

  • Nuomos sutartis

  • Šeimos gyvenamosios vietos anotacija

• Visų kadastro registro įrašų tikslumas

📌 Ne:

*Pagal Žemės registro ir kadastro įstatymą Nr. 2644 visas Turkijoje esantis nekilnojamasis turtas turi būti įregistruotas kadastro registre.

Naujų projektų ir statomų nekilnojamojo turto objektų rizika

Perkant iš statomų projektų, būtina išnagrinėti rangovo ir projekto informaciją, kad būtų užtikrintas investicijų saugumas.

Kritiniai klausimai, kuriuos kontroliuoja patarėjas:

Žemės nuosavybė

• Ar projektas vykdomas bendrovės vardu registruotame žemės sklype?

Sertifikavimas ir licencijos

• Ar visi rangovo dokumentai yra išsamūs?

Statybos licencija

• Ar gautas oficialus leidimas vykdyti projektą?

📌 *Pagal Teritorijų planavimo įstatymą Nr. 3194 trūkstami leidimai gali sukelti rimtų teisinių problemų pirkėjui.

**Ar užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą Turkijoje?

Taip.

Turkija yra viena iš šalių, kuriose užsienio investuotojams leidžiama pirkti nekilnojamąjį turtą.

Pagal Žemės registro įstatymą Nr. 2644 užsieniečiai:

• Gali įsigyti gyvenamosios, žemės, komercinės paskirties nekilnojamojo turto

• Kai kuriose vietovėse gali būti taikomi kariniai apribojimai

• Taikomi sklypo dydžio apribojimai

Taip pat:

👉 Užsieniečiai, įsigiję nekilnojamojo turto, kurio vertė ne mažesnė kaip 400 000 JAV dolerių, gali kreiptis dėl Turkijos pilietybės.

Pardavimui reikalingi dokumentai:

• Mokesčių mokėtojo kodas

• Pasas

• Ekspertizės ataskaita * (privaloma, jei pilietybė suteikiama po 2024 06 13)

Mūsų teisininkai teikia visapusišką teisinę pagalbą tiek įsigyjant, tiek teikiant prašymą dėl natūralizacijos.

**Kaip mokėti už nekilnojamąjį turtą Turkijoje

Mokėjimo būdai:

• Banko pervedimas į pardavėjo sąskaitą *(saugiausias)

• Mokėjimas grynaisiais pinigais

• Pervedimas iš užsienio banko sąskaitos

Valiutos keitimo sertifikatas (DAB)

Privaloma užsieniečiams:

• Užsienio valiuta konvertuojama į TL per banką

• Bankas apie šią operaciją praneša kadastro sistemai

• Šis dokumentas reikalingas nuosavybės teisės dokumentų sandoriams

**Ar pirkėjas privalo būti Turkijoje?

**Ne.

Jei pirkėjo nėra Turkijoje, jis gali atlikti visą procesą nuo pradžios iki pabaigos, pateikdamas notariškai patvirtintą įgaliojimą savo advokatui.:

• Nuosavybės teisės akto sandoriai

• Sutarties pasirašymas

• Paraiškų teikimas

📌 Ne:

Įgaliojimas, suteiktas nekilnojamajam turtui nuotraukos privalomos.

**Išvada: Kodėl verta dirbti su teisininku?

Profesionali teisinė pagalba:

• Užkerta kelią problemoms, susijusioms su nuosavybės teisėmis

• Užtikrina, kad dokumentai būtų parengti teisingai

• pagreitina pirkimo procesą

• Apsaugo pirkėją nuo visų rizikų

Mūsų ekspertai teisininkai yra su jumis viso proceso metu:

• Nuosavybės teisės akto kontrolė

• Dokumentų rengimas

• Derybų procesai

• Visi sandoriai žemės registro tarnyboje

Jei norite gauti teisinę pagalbą, kad nekilnojamojo turto Turkijoje pirkimo procesas būtų saugus, sklandus ir atitiktų teisės aktų reikalavimus, mūsų komanda yra su jumis kiekviename etape.