Правна помощ при закупуване на имот в Турция
Описание
Правно обслужване при закупуване на имот в Турция
Закупуването на имот в Турция изисква подробна правна проверка на всеки етап от сделката.
Подкрепата на квалифициран адвокат по недвижими имоти гарантира безопасното протичане на сделката и пълната защита на правата на купувача.
Правото на собственост, валидността на документите, определянето на ограниченията (залог, ипотека, анотация и др.) и съответствието на всички сделки с турското законодателство са основните елементи на процеса.
**Какви са първите стъпки след избора на имот?
Правната чистота на недвижимия имот трябва да се проучи подробно преди сключването на договора за продажба.
Това проучване предотвратява забавянето, отмяната или незаконосъобразността на сделката.
Основни точки, проверявани от нашите адвокати:
Дали върху недвижимия имот има ипотека, залог, възбрана или други подобни ограничения
Данъчни задължения, задължения към общината и задължения за такси
Точност на информацията в документа за собственост
Права, принадлежащи на трети лица:
Ползван интерес
Договор за наем
Анотация за семейно жилище
Точност на всички записи в кадастралния регистър
📌 Не:
*Съгласно Закона за поземления регистър и кадастъра № 2644 всички недвижими имоти в Турция трябва да бъдат регистрирани в кадастралния регистър.
Риск при нови проекти и имоти в процес на изграждане
Когато купувате от проекти в процес на изграждане, от съществено значение е да проучите подробностите за изпълнителя и проекта за сигурността на инвестицията.
Критични въпроси, контролирани от адвокат:
Собственост на земята
- Проектът разположен ли е върху парцел, регистриран на името на дружеството?
Сертифициране и лицензи
- Пълни ли са всички документи на изпълнителя?
Лиценз за строителство
- Получено ли е официално разрешение за проекта?
📌 *Според Закона за устройството на територията № 3194 липсващите разрешителни могат да доведат до сериозни правни проблеми за купувача.
**Могат ли чужденци да купуват имоти в Турция?
Да.
Турция е една от страните, които позволяват на чуждестранните инвеститори да купуват имоти.
Съгласно Закона за поземления регистър № 2644 чужденците:
Могат да купуват жилищни, поземлени и търговски имоти
В някои райони може да има военни ограничения
Прилагат се ограничения за размера на парцела
Също така:
👉 Чужденците, които закупят недвижим имот на стойност поне 400 000 USD, могат да кандидатстват за турско гражданство.
Документи, необходими за продажбата:
Данъчен номер
Паспорт
Експертиза * (задължително за гражданство след 13.06.2024 г.)
Нашите адвокати предоставят пълна правна помощ както в процеса на закупуване, така и при подаване на молба за натурализация.
**Как да платим за имот в Турция
Методи на плащане:
Банков превод по сметката на продавача (най-безопасен)
Плащане в брой
Превод от чуждестранна банкова сметка
Сертификат за обмяна на валута (DAB)
Задължително за чужденци:
Чуждестранната валута се конвертира в TL чрез банката
Банката докладва тази транзакция в системата на кадастъра
Този документ се изисква за сделки с документи за собственост
**Задължително ли е купувачът да присъства в Турция?
**Не.
Ако купувачът не е в Турция, той може да извърши целия процес от началото до края, като даде нотариално заверено пълномощно на своя адвокат.:
Сделки с актове за собственост
Подписване на договор
подаване на заявления
📌 Не:
Пълномощно, дадено за недвижим имот Снимките са задължителни.
**Заключение: Защо да работите с адвокат?
Професионална правна помощ:
Предотвратява проблеми, свързани с правата на собственост
Гарантира, че документите са изготвени правилно
Ускорява процеса на закупуване
защитава купувача от всички рискове
Нашите експертни юристи са с вас през целия процес:
Контрол на акта за собственост
Изготвяне на документи
Процеси на договаряне
Всички транзакции в службата по вписванията
Ако искате да получите правна помощ за безопасен, гладък и съобразен с изискванията процес на покупка на имот в Турция, нашият екип е с вас на всеки етап.
