トルコでの不動産購入における法的支援
説明
トルコで不動産を購入する際の法的サポートについて
トルコで不動産を購入するには、取引の各段階で詳細な法的デューデリジェンスが必要です。
資格のある不動産弁護士のサポートにより、取引の安全な進行と買い手の権利の完全な保護が保証されます。
所有権、書類の有効性、制限の決定（先取特権、抵当権、注釈など）、トルコの法律へのすべての取引の準拠は、プロセスの基本要素です。
物件を選んだ後の最初のステップは何ですか？
売買契約を締結する前に、不動産が法的に問題ないかどうかを詳細に調査する必要があります。
この調査により、取引の遅延、キャンセル、違法行為を防ぐことができる。
弁護士がチェックする主なポイント:**
不動産に抵当権、先取特権、注釈、または類似の制限があるかどうか。
租税債務、市町村債務、公課債務の有無
権利証情報の正確性
第三者に帰属する権利:
受益権
賃貸借契約
家族居住の注記
地籍台帳の全記録の正確性
📌 :ではありません。
*土地登記および地籍法第2644号により、トルコのすべての不動産は地籍登録されなければならない。
**新規プロジェクトおよび建設中の不動産におけるリスク
建設中のプロジェクトから購入する場合、投資の安全性を確保するために、請負業者とプロジェクトの詳細を調べることが不可欠である。
弁護士によって管理される重要事項:**
**土地の所有権
- プロジェクトは会社名義で登記されているか。
**認証とライセンス
- 請負業者の書類はすべて揃っているか。
** 建築ライセンス
- プロジェクトの正式な認可は得られていますか？
᳄ *区画整理法第3194号によると、許可証の欠落は買主にとって重大な法的問題につながる可能性がある。
**外国人はトルコで不動産を購入できますか？
**はい。
トルコは、外国人投資家が不動産を購入できる国の一つです。
土地登記法第2644号によると、外国人:**。
住宅、土地、商業用不動産の購入が可能
地域によっては軍事的制限がある場合がある。
敷地の広さには制限があります。
また:
👉 **40万米ドル以上の不動産を購入した外国人はトルコ国籍を申請できる。
売却に必要な書類:
納税番号
パスポート
専門家レポート *(2024.06.13以降の市民権取得には必須)
当事務所の弁護士は、購入手続きと帰化申請の両方で完全な法的サポートを提供します。
**トルコで不動産を購入する方法
支払い方法:
売主口座への銀行振込 *(最も安全)
現金払い
海外の銀行口座からの送金
両替証書（DAB） 銀行振込
外国人の場合、必須。:**
外貨は銀行を通じてTLに両替される。
銀行はこの取引を地籍システムに報告します。
この書類は権利証取引に必要です。
**買主はトルコに滞在する義務がありますか？
**いいえ。
買主がトルコにいない場合、買主は弁護士に公証委任状を渡すことで、最初から最後まですべての手続きを行うことができます。:
権利証書取引
契約締結
申請書の作成
📌 :ではありません。
不動産の委任状 写真は必須.
** 結論: なぜ弁護士に依頼するのか？
専門的な法的サポート:
財産権に関する問題を防ぐ
書類が正しく作成されることを保証
購入プロセスの迅速化
買い手をあらゆるリスクから守る
弊社の専門弁護士が全プロセスをサポート:**
権利証書の管理
書類の準備
交渉プロセス
土地登記所でのすべての取引
トルコでの不動産購入プロセスを安全かつ円滑に、そしてコンプライアンスに準拠したものにするための法的サポートをご希望であれば、当事務所のチームがあらゆる段階でお手伝いいたします。
