Jogi segítségnyújtás az ingatlanok törökországi bejegyzésében és nyilvántartásba vételében

Jogi segítségnyújtás a törökországi ingatlan-nyilvántartási eljárásokban

Egy ingatlan tulajdonjogának bejegyzése rendkívül fontos tranzakció, mivel a tulajdonosnak formális és teljes körű jogokat biztosít.

A megfelelően elvégzett bejegyzés megelőzi a jövőben felmerülő jogi problémákat.

**Melyik okmánnyal igazolják a tulajdonjogot? - Mi az a TAPU?

Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése után a vevő TAPU-t kap.

A TAPU a törökországi földhivatali igazgatóság által kiállított dokumentum, amely hivatalosan igazolja az ingatlanon fennálló tulajdonjogot.

**A tulajdoni lapok típusai

🔴 Vörös TAPU

Azokra a földterületekre vagy önálló részekre adják, amelyeken épület áll.:

• Lakóépület

• Üzlet

• Iroda

• Lakás

🔵 Kék TAPU

Olyan ingatlanokra adják ki, amelyeken nincs építmény.:

• Mező

• Föld

• Szőlőültetvény/kert

A tulajdoni lapra vonatkozó követelmények

A TAPU kiállításához a török jogszabályokban meghatározott feltételeknek kell teljesülniük.:

Az ingatlant nem terhelheti hitel, jelzálog, jelzálogjog vagy adótartozás.

Az ingatlanra nem vonatkozhat milyen jogi korlátozás.

✔ SKAN (építési használatbavételi engedély) rendelkezésre kell állnia.

*Ha nincs SHKAN, problémák merülhetnek fel a víz/áram előfizetéssel vagy egyéb hivatalos ügyletekkel kapcsolatban.

A tulajdoni lapoknak helyesnek és teljesnek kell lenniük

Ellenőrizni kell az ingatlanra vonatkozó összes korábbi nyilvántartást.

Mindezeket a tételeket az eladás előtt és az eladás napján is meg kell vizsgálni.

Egy tapasztalt ingatlanjogász az összes hivatalos nyilvántartás vizsgálatával biztosítja a folyamat zökkenőmentes lefolyását.

**Milyen információkat tartalmaz a tulajdoni lap?

A TAPU dokumentum a következő információkat tartalmazza:

• Az ingatlan nyílt címe

• Az ingatlan tulajdonosának fényképe (ha van)

• Kataszteri nyilvántartási adatok

• Az ingatlan jellege

• A földterület négyzetmétere

• Az ingatlan típusa

• Az ingatlan tulajdoni lap szerinti (kataszteri) értéke

• Korábbi tulajdonosok adatai

• Az új tulajdonos adatai

• Az eladás időpontja

• Előző tulajdoni lap nyilvántartási száma

• Új tulajdoni lap nyilvántartási száma

• A meghatalmazott tisztviselő aláírása és a földhivatal pecsétje

**Hány napot vesz igénybe a tulajdoni lap kiállítása?

Általában a kérelem benyújtását követő 3-5 munkanapon belül adják ki.

**Melyik intézmény végzi a regisztrációs eljárásokat?

A törökországi ingatlan-nyilvántartásért felelős intézmény:

👉 A Földhivatali és Kataszteri Főigazgatóság

Ezen túlmenően az új szabályozással:

👉 **A közjegyzők is jogosultak a tulajdoni lapok átruházására.

Az államnak fizetendő adók

Törökországi ingatlanvásárláskor fizetendő kötelező adó:

🏷 Tulajdonjogdíj: a kataszteri érték 4%-a

• A törvény szerint az eladónak és a vevőnek fele-fele arányban kell megfizetnie.

• A gyakorlatban azonban általában a vevő fizeti meg teljes egészében.