תמיכה משפטית ברכישת נכס בטורקיה

רכישת נדל"ן בטורקיה מחייבת בדיקה משפטית מפורטת בכל שלב בתהליך.
הסיוע של עורך דין מוסמך בתחום הנדל"ן מבטיח שהעסקה תתבצע בבטחה ושזכויות הקונה יוגנו במלואן.

האלמנטים הבסיסיים של התהליך כוללים זכויות בעלות, תוקף המסמכים, זיהוי מגבלות (כגון עיקול, משכנתא, הערות וכו') ותאימות כל העסקאות לחקיקה הטורקית.

מהם הצעדים הראשונים לאחר בחירת נכס?

לפני חתימת הסכם המכירה, יש לבדוק ביסודיות את המצב המשפטי של הנכס.

בדיקה זו מונעת עיכובים, ביטולים או התמודדות עם מצבים בלתי חוקיים.

**נקודות מרכזיות שנבדקות על ידי עורכי הדין שלנו ב-Lawyers:

• האם קיימים משכנתאות, עיקולים, שעבודים או מגבלות דומות על הנכס

:* חובות מס, חובות עירוניים ודמי אחזקה

• דיוק המידע בתעודת הבעלות

• זכויות השייכות לצדדים שלישיים

  • זכות שימוש

  • הסכם שכירות

  • הערת מגורים משפחתיים

• דיוק כל הרישומים במרשם הקדסטרי

📌 *הערה:על פי חוק רישום מקרקעין ומקרקעין מס' 2644, כל הנכסים הבלתי ניידים בטורקיה חייבים להיות רשומים במרשם הקדסטרי.*

סיכונים בפרויקטים חדשים ובנכסים בבנייה

בעת רכישה מפרויקטים בבנייה, חיוני לבחון את הקבלן ואת פרטי הפרויקט כדי להבטיח את ביטחון ההשקעה.

סוגיות קריטיות שנבדקות על ידי ה-Solicitor:

• בעלות על הקרקע

  • האם הפרויקט ממוקם על קרקע הרשומה על שם החברה במרשם הקרקעות?

• אישורים והיתרים

  • האם כל המסמכים של הקבלן שלמים?

• היתר בנייה

  • האם התקבל אישור רשמי לפרויקט?

📌 היתרים לא מלאים, על פי חוק התכנון והבנייה מס' 3194, עלולים להוביל לבעיות משפטיות חמורות עבור הרוכש.

האם זרים יכולים לרכוש נדל"ן בטורקיה?

כן.
טורקיה היא אחת המדינות המעניקות למשקיעים זרים אישור לרכוש נדל"ן.

על פי חוק רישום מקרקעין מס' 2644, זרים:

• יכולים לרכוש נדל"ן למגורים, קרקעות ונדל"ן מסחרי.
• באזורים מסוימים עשויות לחול הגבלות צבאיות.
• חלות הגבלות בנוגע לגודל הקרקע.

יתר על כן:

👉 זרים שרוכשים נדל"ן בשווי של לפחות 400,000 דולר יכולים להגיש בקשה לאזרחות טורקית.

מסמכים הנדרשים למכירה:

• מספר מס

• דרכון

• דוח שמאות (חובה לקבלת אזרחות לאחר 13 ביוני 2024)

עורכי הדין שלנו מספקים תמיכה משפטית מלאה הן במהלך תהליך הרכישה והן במהלך הגשת הבקשה לאזרחות.

כיצד לשלם עבור נדל"ן בטורקיה?

אמצעי תשלום ב-:

• העברה בנקאית לחשבון המוכר (הבטוח ביותר)

• תשלום במזומן

• העברה מחשבון בנק זר

• תעודת המרת מטבע (DAB)

**חובה לזרים:

• המטבע מומר ל-TL באמצעות הבנק

• הבנק מדווח על עסקה זו למערכת הקדסטר

• תעודה זו נדרשת לצורך הליכי רישום מקרקעין.

האם חובה על הקונה להיות נוכח בטורקיה?

לא.

אם הקונה אינו נמצא בטורקיה, הוא יכול לבצע את כל התהליך מתחילתו ועד סופו על ידי מתן ייפוי כוח נוטריוני לעורך דינו.:

• הליכי רישום בעלות
• חתימה על החוזה
• הגשת בקשות

📌 הערה:
תמונה היא חובה במסמכי ייפוי כוח המונפקים עבור נדל"ן.

מסקנה: מדוע כדאי לעבוד עם עורך דין?

תמיכה משפטית מקצועית:

• מונע בעיות הקשורות לזכויות קניין

• מבטיח שהמסמכים יוכנו כהלכה

• מאיץ את תהליך הרכישה

• מגן על הקונה מפני כל הסיכונים

עורכי הדין המומחים שלנו מלווים אתכם לאורך כל התהליך:

• בדיקת שטרות בעלות

• הכנת מסמכים

• תהליכי משא ומתן

• כל ההליכים במשרד רישום הקרקעות

אם ברצונכם לקבל תמיכה משפטית לתהליך רכישת נכס בטורקיה, בטוח, ללא טרחה ותואם לחוק, הצוות שלנו מלווה אתכם בכל שלב ושלב.