Assistance juridique pour l'achat d'une propriété en Turquie

Soutien juridique lors de l'achat d'une propriété en Turquie

L'achat d'un bien immobilier en Turquie nécessite une vérification juridique détaillée à chaque étape de la transaction.

L'assistance d'un avocat qualifié en droit immobilier garantit le bon déroulement de la transaction et la protection totale des droits de l'acheteur.

Le droit de propriété, la validité des documents, la détermination des restrictions (privilège, hypothèque, annotation, etc.) et la conformité de toutes les transactions avec la législation turque sont les éléments fondamentaux du processus.

**Quelles sont les premières étapes après la sélection d'un bien immobilier ?

Avant de conclure le contrat de vente, il convient d'examiner en détail si le bien immobilier est juridiquement sain.

Cet examen permet d'éviter que la transaction soit retardée, annulée ou entachée d'illégalité.

Principaux points que nos avocats vérifient:

• L'existence d'une hypothèque, d'un privilège, d'une annotation ou d'autres restrictions similaires sur le bien immobilier.

• Les dettes fiscales, les dettes municipales et les dettes de cotisations

• L'exactitude des informations contenues dans le titre de propriété

• Droits appartenant à des tiers:

  Droits des tiers * Intérêt bénéficiaire

  • Contrat de bail

  • Annotation de la résidence familiale

• Exactitude de tous les enregistrements dans le registre cadastral

📌 Not:

*En vertu de la loi n° 2644 sur le cadastre et le registre foncier, tous les biens immobiliers en Turquie doivent être enregistrés dans le registre cadastral.

Risques liés aux nouveaux projets et aux propriétés en construction

Lors de l'achat de projets en cours de construction, il est essentiel d'examiner l'entrepreneur et les détails du projet pour garantir la sécurité de l'investissement.

Critical Matters Controlled by Counsel:

Propriété foncière

• Le projet se trouve-t-il sur un terrain enregistré au nom de l'entreprise ?

**Certificats et licences

• Tous les documents de l'entrepreneur sont-ils complets ?

Licence de construction

• L'autorisation officielle a-t-elle été obtenue pour le projet ?

📌 *Selon la loi sur l'aménagement du territoire n° 3194, l'absence de permis peut entraîner de graves problèmes juridiques pour l'acheteur.

**Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Turquie ?

Oui

La Turquie est l'un des pays qui permettent aux investisseurs étrangers d'acheter des biens immobiliers.

Conformément à la loi sur le registre foncier n° 2644, les étrangers:**

• Ils peuvent acheter des biens résidentiels, des terrains et des biens commerciaux.

• Certaines zones peuvent être soumises à des restrictions militaires

• Certaines zones peuvent être soumises à des restrictions militaires.

En outre:

👉 Les étrangers qui achètent un bien immobilier d'une valeur d'au moins 400 000 USD peuvent demander la nationalité turque.

Documents requis pour la vente:

• Numéro de taxe

• Passeport

• Rapport d'expertise *(obligatoire pour la citoyenneté après le 13.06.2024)

Nos juristes fournissent un soutien juridique complet à la fois dans le processus d'achat et dans la demande de naturalisation.

**Comment payer une propriété en Turquie

Méthodes de paiement:

• Virement bancaire sur le compte du vendeur *(le plus sûr)

• Paiement en espèces

• Virement à partir d'un compte bancaire étranger

Certificat d'échange de devises (DAB).

Obligatoire pour les étrangers:

• La devise étrangère est convertie en TL par la banque.

• La banque signale cette transaction au système cadastral.

• Ce document est requis pour les transactions de titres de propriété.

**L'acheteur doit-il obligatoirement être présent en Turquie ?

**Non.

Si l'acheteur n'est pas en Turquie, il peut effectuer l'ensemble du processus du début à la fin en donnant une procuration notariée à son avocat.:

• Transactions sur le titre de propriété

• Signature du contrat

• Faire des demandes d'emploi

📌 Not:

Procuration donnée pour les biens immobiliers les photographies sont obligatoires.

**Conclusion: Pourquoi travailler avec un avocat ?

Soutien juridique professionnel:

• Prévient les problèmes liés aux droits de propriété

• Veille à ce que les documents soient préparés correctement

• Accélère le processus d'achat

• Protège l'acheteur contre tous les risques

Nos juristes experts vous accompagnent tout au long du processus:

• Contrôle des titres de propriété

• Préparation des documents

• Processus de négociation

• Toutes les transactions au bureau du cadastre

Si vous souhaitez bénéficier d'un soutien juridique pour un processus d'achat immobilier sûr, fluide et conforme en Turquie, notre équipe vous accompagne à chaque étape.