Цялостно правно представителство и консултации във всички видове съдебни процеси, свързани с недвижими имоти.

Правова подкрепа във всички съдебни процеси, свързани с недвижими имоти в Турция

Сделките за покупко-продажба на недвижими имоти и други правни процеси, свързани с недвижими имоти, не винаги могат да протичат гладко. В много случаи неспособността на страните да получат правна помощ може да доведе до сериозни спорове и съдебни производства в бъдеще.

**Кои спорове за недвижими имоти могат да бъдат отнесени до съда?

Съдилищата разглеждат широк кръг от спорове, свързани с недвижими имоти:

• Спорове, свързани с покупко-продажба на недвижими имоти

• измами с недвижими имоти

• Запори и обезпечителни мерки върху недвижимо имущество

• проблеми с ипотеки

• Административни глоби, свързани с недвижими имоти

• Забележки и ограничения в документите за собственост

Недвижимото имущество също така често е предмет на дела за наследство, семейно право и разделяне на имущество.:

• Разделяне на недвижим имот между наследници

• Спорове, произтичащи от режима на собственост между съпрузи

• Продажба без съгласието на други собственици, чиито имена са вписани в документа за собственост

Всички тези ситуации могат да бъдат отнесени към съда.

Има ли начин да се избегнат загубите при инвестиране в строителството?

**Има ефективни методи, които могат да се приложат, за да се намали рискът от загуба при инвестиране в проекти в процес на изграждане:

**1. Подробен анализ на фирмата изпълнител

Адвокатът заяви, че дружеството:

• предишни проекти,

• финансова структура,

• вашето досие,

• официални разрешения, свързани с проекта

подробно.

**2. Искане за регистрация на документ за собственост преди строителството

Съгласно турското законодателство купувачът може да поиска регистрация на свое име за имот в процес на изграждане.

По време на този процес правата се защитават чрез поставяне на анотация за сервитут на етажа в полза на купувача.

• Дирекцията по кадастъра събира такса в размер на 1,5 %** от кадастралната стойност на недвижимия имот.

Тази защита осигурява на купувача:

• анулиране на проекта,

• несъстоятелност на изпълнителя,

• спиране на строителството

в такива случаи той осигурява силно правно предимство.

Всички спорове ли се решават в съда?

**Не.

Ако в процеса на продажба участва адвокат, много проблеми могат да бъдат решени, без да се стига до съд, тъй като страните са подготвили правилно договорите и документите.

Адвокат:

• проверява документите за собственост,

• подготвя договорите,

• установява липсващи документи,

• предварително идентифицира рисковете.

Ето защо получаването на правна помощ от самото начало на сделката значително намалява риска от спорове, които могат да възникнат в бъдеще.

**Може ли да се заведе съдебен иск срещу изпълнителя?

Да. В някои случаи купувачът може да заведе дело срещу изпълнителя. Тези ситуации обикновено са:

• Неуспешно проучване на дружеството в достатъчна степен

• Незавършено строителство

• Обявяване на изпълнителя в несъстоятелност

• Неизпълнение на обещаните спецификации

като например следните причини.

Такива случаи възникват при липса на професионален правен контрол на етапа на закупуване.

С помощта на адвокат рисковете за изпълнителя могат да бъдат идентифицирани предварително и загубите да бъдат избегнати до голяма степен.