Юридичний супровід при реєстрації та оформленні документів на нерухомість в Туреччині

**Юридична допомога в процедурі реєстрації нерухомості в Туреччині

Реєстрація права власності на нерухоме майно є надзвичайно важливою операцією, оскільки вона надає власнику офіційні та повні права.

Правильно проведена реєстрація запобігає юридичним проблемам, які можуть виникнути в майбутньому.

**Яким документом підтверджується право власності? - Що таке TAPU?

Після реєстрації права власності на нерухомість, покупцеві видається TAPU.

TAPU - це документ, який видається Управлінням земельного кадастру Туреччини і офіційно підтверджує право власності на нерухоме майно.

**Типи правовстановлюючих документів

🔴 Червоний TAPU

Видається на земельну ділянку або окремі ділянки, на яких знаходиться будівля:

• Житло

• Магазин

• Офіс

• Квартира

🔵 Синій TAPU

Видається на нерухоме майно без будівельних конструкцій:

• Поле

• Земельна ділянка

• Виноградник/сад

Вимоги до правовстановлюючих документів

Для того, щоб отримати TAPU, необхідно виконати умови, викладені в турецькому законодавстві:

На нерухоме майно не повинно бути перешкод, іпотеки, застави або податкового боргу на нерухоме майно

На нерухоме майно не повинно бути будь-яких юридичних обмежень на нерухоме майно

✔ SKAN (Дозвіл на використання будівлі) повинен бути в наявності

*За відсутності ШКАНу можуть виникнути проблеми з підпискою на воду/електроенергію або іншими офіційними транзакціями.

Правовстановлюючі документи повинні бути правильними та повними

Всі історичні записи про нерухоме майно повинні бути перевірені

Всі ці пункти повинні бути перевірені як до, так і в день продажу.

Досвідчений юрист з питань нерухомості гарантує, що процес протікає безперешкодно, перевіряючи всі офіційні документи.

**Яка інформація міститься у правовстановлюючому документі?

Документ TAPU містить наступну інформацію:

• Відкрита адреса об'єкта нерухомості

• фотографія власника нерухомого майна (за наявності)

• інформація про кадастровий запис

• Характер нерухомості

• Площа земельної ділянки

• Тип нерухомості

• Правовстановлююча (кадастрова) вартість нерухомого майна

• Інформація про попередніх власників

• Інформація про нового власника

• Дата продажу

• Реєстраційний номер попереднього правовстановлюючого документу

• Реєстраційний номер нового правовстановлюючого документа

• Підпис уповноваженої особи та печатка Земельного кадастру

Скільки днів потрібно для видачі правовстановлюючого документа?

Зазвичай він видається протягом 3-5 робочих днів після подачі заяви.

**Яка установа виконує реєстраційні процедури?

Установа, відповідальна за реєстрацію власності в Туреччині:

👉 Генеральне управління земельного обліку та кадастру

Крім того, з новими правилами:

👉 **Нотаріуси також уповноважені передавати правовстановлюючі документи.

**Податки, що сплачуються державі

Обов'язковий податок, який необхідно сплатити при купівлі нерухомості в Туреччині:

Збір за оформлення права власності: 4% від кадастрової вартості

• За законом сплачується навпіл продавцем і покупцем

• На практиці, однак, покупець зазвичай платить повністю