Юридичний супровід купівлі нерухомості в Туреччині
Опис
**Юридичний супровід при купівлі нерухомості в Туреччині
Купівля нерухомості в Туреччині вимагає детальної юридичної перевірки на кожному етапі угоди.
Підтримка кваліфікованого юриста з нерухомості гарантує безпечний хід угоди і повний захист прав покупця.
Право власності, дійсність документів, визначення обмежень (застава, іпотека, анотація тощо) та відповідність усіх операцій турецькому законодавству є основними елементами процесу.
Які перші кроки після вибору нерухомості?
Перед укладенням договору купівлі-продажу необхідно детально перевірити юридичну чистоту об'єкта нерухомості.
Це дослідження запобігає затримці, скасуванню або незаконному укладанню угоди.
Основні моменти, які перевіряють наші юристи:**Основні моменти, які перевіряють наші юристи
Чи є на нерухоме майно іпотека, застава, арешти або подібні обмеження
Податкові борги, муніципальні борги та борги зі сплати зборів
Точність інформації в правовстановлюючих документах
Права, що належать третім особам:
Бенефіціарний інтерес
договір оренди
анотація про місце проживання сім'ї
Точність усіх записів у кадастрі
📌 Не:
*Відповідно до Закону про земельний кадастр та кадастр № 2644, всі об'єкти нерухомості в Туреччині повинні бути зареєстровані в кадастровому реєстрі.
**Ризики в нових проектах та об'єктах нерухомості на стадії будівництва
Купуючи нерухомість на об'єктах, що знаходяться на стадії будівництва, важливо вивчити підрядника та деталі проекту, щоб гарантувати безпеку інвестицій.
Критичні питання під контролем юриста:
**Право власності на землю
- Чи зареєстрований проект на земельній ділянці на ім'я компанії?
Сертифікація та ліцензії
- Чи всі документи підрядника в повному обсязі?
Будівельна ліцензія
- Чи отримано офіційний дозвіл на реалізацію проекту?
Відповідно до Закону про зонування № 3194, відсутність дозволів може призвести до серйозних юридичних проблем для покупця.
**Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Туреччині?
**Так.
Туреччина є однією з країн, які дозволяють іноземним інвесторам купувати нерухомість.
Відповідно до Закону про земельний кадастр № 2644, іноземці:**.
можуть купувати житлову, земельну, комерційну нерухомість
Деякі райони можуть мати військові обмеження
Діють обмеження на розмір ділянки
Також:
👉 Іноземці, які купують нерухомість вартістю не менше 400 000 доларів США, можуть подати заяву на отримання турецького громадянства.
Документи, необхідні для продажу:.
Податковий номер
Паспорт
Експертний висновок *(обов'язковий для отримання громадянства після 13.06.2024)
Наші юристи надають повну юридичну підтримку як в процесі купівлі, так і в процесі подачі заяви на натуралізацію.
**Як оплатити нерухомість в Туреччині
Способи оплати:
Банківський переказ на рахунок продавця (найбезпечніший)
Готівковий розрахунок
Переказ з рахунку в іноземному банку
Довідка про обмін валюти (DAB).
Обов'язкова для іноземців:
Іноземна валюта конвертується в турецькі ліри через банк
Банк повідомляє про цю операцію в кадастрову систему
Цей документ необхідний для операцій з документами на право власності
**Чи обов'язково покупцеві бути присутнім в Туреччині?
**Ні.
Якщо покупець не перебуває в Туреччині, він може здійснити весь процес від початку до кінця, надавши нотаріально завірену довіреність своєму юристу:
Операції з правовстановлюючими документами
Підписання договору
Подача заявок
📌 Не:
Довіреність на нерухоме майно фотографії обов'язкові.
**Висновок: Чому варто працювати з юристом?
Професійна юридична підтримка:
Запобігає виникненню проблем з майновими правами
Забезпечує правильне оформлення документів
Прискорює процес купівлі-продажу
Захищає покупця від усіх ризиків
Наші юристи-експерти будуть з вами протягом усього процесу:
Контроль правовстановлюючих документів
Підготовка документів
Переговорний процес
Всі операції в Земельному кадастрі
Якщо ви бажаєте отримати юридичну підтримку для безпечного, безперешкодного та відповідного законодавству процесу купівлі нерухомості в Туреччині, наша команда буде з вами на кожному етапі.
