Türkiye’de Gayrimenkulle İlgili Tüm Dava Süreçlerinde Hukukî Destek

Gayrimenkul alım-satım işlemleri ve taşınmazla ilgili diğer hukuki süreçler her zaman sorunsuz ilerlemeyebilir. Birçok durumda tarafların avukat desteği almaması, ilerleyen dönemlerde ciddi anlaşmazlıklara ve mahkeme süreçlerine yol açabilmektedir.

Hangi Gayrimenkul Uyuşmazlıkları Mahkemeye Taşınabilir?

Mahkemeler gayrimenkulle ilgili çok çeşitli uyuşmazlıkları ele alır:

• Gayrimenkul alım-satımıyla ilgili ihtilaflar

• Gayrimenkul dolandırıcılığı

• Taşınmaz üzerine konulan haciz ve tedbirler

• İpotek sorunları

• Gayrimenkule ilişkin idari para cezaları

• Tapu şerhleri ve kısıtlamalar

Ayrıca taşınmazlar, sıkça miras, aile hukuku ve mal paylaşımı davalarının da konusudur:

• Mirasçılar arasındaki taşınmaz paylaşımı

• Eşler arasındaki mal rejiminden doğan uyuşmazlıklar

• Tapuda ismi bulunan diğer maliklerin izni olmadan satış yapılması

Tüm bu durumlar mahkeme sürecine taşınabilir.

İnşaata Yatırım Yaparken Kaybı Önlemenin Bir Yolu Var mı?

Evet. İnşaat halindeki projelere yatırım yaparken kayıp riskini azaltmak için uygulanabilecek etkili yöntemler vardır:

1. Müteahhit Şirketin Detaylı Analizi

Avukat, şirketin:

• geçmiş projelerini,

• mali yapısını,

• sicilini,

• projeyle ilgili resmi izinleri

ayrıntılı şekilde inceler.

2. İnşaattan Önce TAPU Tescili Talep Etmek

Türk hukukuna göre, alıcı inşaat aşamasındaki bir taşınmaz için tapuda kendi adına tescil isteyebilir.

Bu işlem sırasında alıcı lehine kat irtifakı şerhi konularak haklar korunur.

• Kadastro Müdürlüğü, taşınmazın kadastral değerinin %1,5’i oranında harç alır.

Bu koruma alıcıya, ileride yaşanabilecek:

• projenin iptali,

• müteahhitin iflası,

• inşaatın durması

gibi durumlarda güçlü bir hukukî avantaj sağlar.

Tüm Uyuşmazlıklar Mahkemede mi Çözülür?

Hayır.

Eğer satış sürecinde bir avukat yer aldıysa, taraflar sözleşmeleri ve belgeleri doğru hazırladığı için birçok sorun mahkemeye gitmeden çözülür.

Avukat:

• tapu kayıtlarını kontrol eder,

• sözleşmeleri hazırlar,

• eksik belgeleri tespit eder,

• riskleri önceden belirler.

Bu nedenle işlemin başlangıcından itibaren hukuki destek almak, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlık riskini büyük ölçüde azaltır.

Müteahhite Karşı Dava Açılabilir mi?

Evet. Bazı durumlarda alıcı, müteahhite karşı dava açabilir. Bu durumlar genellikle:

• Şirketin yeterince araştırılmaması

• İnşaatın yarım kalması

• Müteahhitin iflas etmesi

• Söz verilen özelliklerin yerine getirilmemesi

gibi sebeplerden kaynaklanır.

Bu tür davalar, satın alma aşamasında profesyonel hukuki kontrol yapılmadığında ortaya çıkar.

Avukat desteği sayesinde müteahhit hakkındaki riskler önceden tespit edilerek kayıplar büyük ölçüde önlenebilir.