Právna podpora pri registrácii a zápise dokumentov o nehnuteľnostiach v Turecku

Právna pomoc pri registrácii nehnuteľností v Turecku

Registrácia vlastníctva nehnuteľnosti je mimoriadne dôležitá transakcia, pretože dáva vlastníkovi formálne a úplné práva.

Správne vykonaná registrácia zabraňuje právnym problémom, ktoré môžu vzniknúť v budúcnosti.

**Akým dokumentom sa overuje vlastnícke právo? - Čo je to TAPU?

Po zápise vlastníckeho práva k nehnuteľnosti sa kupujúcemu vydá TAPU.

TAPU je dokument, ktorý vydáva riaditeľstvo katastra nehnuteľností v Turecku a oficiálne potvrdzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

**Typy listov vlastníctva

🔴 Červený TAPU

Vydáva sa na pozemok alebo samostatné časti, na ktorých sa nachádza budova:

• Bývanie

• Obchod

• kancelária

• byt

🔵 Modrý TAPU

Vydáva sa pre nehnuteľnosti, na ktorých nie je žiadna stavba:

• Pole

• Pozemok

• Vinice/záhrady

Požiadavky na list vlastníctva

Na vydanie TAPU musia byť splnené podmienky stanovené v tureckej legislatíve:

Na nehnuteľnosti by nemalo existovať žiadne zadlženie, hypotéka, anotácia alebo daňový dlh

na nehnuteľnosti by nemalo byť žiadne právne obmedzenie

✔ musí byť k dispozícii SKAN (povolenie na užívanie stavby)

*Ak nie je k dispozícii SHKAN, môžu nastať problémy s odberom vody/elektrickej energie alebo inými úradnými úkonmi.

Záznamy v liste vlastníctva musia byť správne a úplné

Musia sa skontrolovať všetky historické záznamy o nehnuteľnostiach

Všetky tieto položky sa musia skontrolovať pred predajom aj v deň predaja.

Skúsený právnik v oblasti nehnuteľností zabezpečí hladký priebeh procesu tým, že preskúma všetky úradné záznamy.

**Aké informácie obsahuje list vlastníctva?

Dokument TAPU obsahuje tieto informácie:

• Otvorená adresa nehnuteľnosti

• Fotografia vlastníka nehnuteľnosti (ak je k dispozícii)

• informácie z katastrálneho záznamu

• Druh nehnuteľnosti

• štvorcový meter pozemku

• Typ nehnuteľnosti

• Hodnota nehnuteľnosti na liste vlastníctva (katastrálnom)

• Informácie o predchádzajúcich vlastníkoch

• Informácie o novom vlastníkovi

• Dátum predaja

• Registračné číslo predchádzajúceho listu vlastníctva

• Registračné číslo nového listu vlastníctva

• Podpis oprávneného úradníka a pečiatka katastrálneho úradu

**Koľko dní trvá vydanie listu vlastníctva?

Zvyčajne sa vydáva do 3-5 pracovných dní od podania žiadosti.

**Ktorá inštitúcia vykonáva registračné postupy?

Inštitúcia zodpovedná za registráciu nehnuteľností v Turecku:

👉 Generálne riaditeľstvo katastra nehnuteľností a katastra

Okrem toho, s novými nariadeniami:

👉 **Notári sú tiež oprávnení prevádzať listy vlastníctva.

Daňové povinnosti voči štátu

Povinná daň, ktorá sa platí pri kúpe nehnuteľnosti v Turecku:

🏷 Poplatok za vydanie listu vlastníctva: 4% z katastrálnej hodnoty

• Podľa zákona ju musí zaplatiť predávajúci a kupujúci na polovicu

• V praxi však kupujúci zvyčajne platí v plnej výške