**Čo je právna previerka nehnuteľností?

Právny audit nehnuteľnosti je proces komplexného preskúmania celého právneho stavu nehnuteľnosti a identifikácie možných rizík.

Toto preskúmanie je obzvlášť dôležité v prípade investícií do nehnuteľností realizovaných v rámci programu nadobúdania občianstva Tureckej republiky.

**Prečo je pri kúpe nehnuteľnosti na získanie občianstva potrebný právny dohľad?

1. Kontrola oprávnenosti programu udeľovania občianstva

Nie všetky nehnuteľnosti sú oprávnené na udelenie občianstva. Pri kontrole sa posudzujú tieto aspekty:

• Hodnota listu vlastníctva najmä 400 000 USD

• Nehnuteľnosť nebola predtým užívaná inou osobou v programe udeľovania občianstva

• Či existujú nejaké obmedzenia, ktoré môžu brániť žiadosti o udelenie občianstva

2. Overenie vlastníckeho práva

• Či je predávajúci skutočným vlastníkom nehnuteľnosti

• Či je oprávnený predávať

  sa podrobne kontroluje.

**3. Prešetrenie obmedzení týkajúcich sa nehnuteľného majetku

Na nehnuteľnom majetku by sa nemali nachádzať tieto prvky:

• Hypotéka

• Exekúcia

• súdny príkaz

• práva tretích osôb

4. Preskúmanie povinných dokumentov

V rámci auditu sa kontrolujú tieto dokumenty:

• Záznamy o vlastníckych právach

• Stavebné povolenie

• Osvedčenie o užívaní (ISKAN)

• Projekty a zmluvy

5. Overenie záznamov v katastri nehnuteľností a v katastri nehnuteľností

Nehnuteľný majetok:

• Či je správne zapísaná v katastri nehnuteľností

• Vhodnosť územného stavu

• Súlad skutočnej polohy s dokumentmi

sa podrobne analyzujú.

**6. Príprava na zákaz predaja (3 roky)

V prípade žiadosti o udelenie štátneho občianstva sa na nehnuteľnosť musí umiestniť poznámka o 3-ročnom zákaze predaja.

Právnik zabezpečí, aby bola poznámka presne a úplne zapísaná na liste vlastníctva.

**Kto potrebuje právny audit?

• Cudzinci, ktorí budú investovať do nehnuteľností za turecké občianstvo

• Kupujúci, ktorí kupujú nehnuteľnosť po prvýkrát

• Osoby, ktoré investujú do rezidenčných alebo komerčných nehnuteľností s cieľom získať občianstvo

Čo ponúkame našim klientom (advokátska kancelária Tuncay & Barcin)

✅ 1. Analýza súladu s programom občianstva

Uistíme sa, že nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky.

✅ 2. Preskúmanie právnych dokumentov

Identifikujeme a odstraňujeme chyby, nedostatky a riziká v dokumentoch.

✅ 3. Poradenstvo počas celého procesu verejného obstarávania

• Vyjednávanie s predávajúcim

• Príprava zmluvy

• Kontrola zmluvy

  riadime všetky fázy, ako napr.

✅ 4. Umiestnenie poznámky o zákaze predaja

Zabezpečíme, aby bola anotácia potrebná pre občianstvo správne zapísaná na liste vlastníctva.

✅ 5. Plná podpora v každej fáze žiadosti

Riadime celý proces od výberu nehnuteľnosti až po doručenie tureckého pasu.

**Prečo uprednostňujú nás?

⭐ Odbornosť v oblasti občianskych programov

Úspešne sme sprostredkovali získanie tureckého občianstva mnohým zahraničným investorom.

⭐ Dominancia legislatívy

Máme hlboké skúsenosti v oblasti práva nehnuteľností a právnych predpisov týkajúcich sa občianstva.

⭐ Minimálna účasť zákazníka, maximálna rýchlosť

Vy nám poskytnete len potrebné dokumenty, my sa postaráme o zvyšok procesu.

Záver

Získanie tureckého občianstva prostredníctvom investícií do nehnuteľností je skvelou príležitosťou.

Na to, aby tento proces prebiehal bezpečne, rýchlo a hladko, je však nevyhnutný odborný právny dohľad.

Advokátska kancelária Tuncay & Barcin:

• Zaručuje právnu istotu vašej investície,

• Kontroluje všetky dokumenty,

• spravuje procesy týkajúce sa listín o vlastníctve a žiadostí,

• Sme s vami v každej fáze žiadosti.

**Ak ste pripravení - môžeme okamžite začať proces udeľovania občianstva.