Юридическая поддержка при покупке недвижимости в Турции
Описание
Юридическая поддержка при покупке недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции требует детальной юридической проверки на каждом этапе сделки.
Поддержка квалифицированного юриста по недвижимости обеспечивает безопасный ход сделки и полную защиту прав покупателя.
Право собственности, действительность документов, определение ограничений (залог, ипотека, аннотация и т. д.) и соответствие всех сделок турецкому законодательству - вот основные элементы процесса.
**Каковы первые шаги после выбора недвижимости?
Перед заключением договора купли-продажи необходимо детально изучить юридическую чистоту недвижимого имущества.
Такая проверка предотвращает задержку, отмену или незаконность сделки.
Основные моменты, которые проверяют наши юристы:
Имеются ли ипотечные, залоговые, аннотационные или аналогичные ограничения на недвижимое имущество.
Долги по налогам, муниципальные долги и долги по взносам
Точность информации о титуле собственности
Права, принадлежащие третьим лицам:
Бенефициарный интерес
Договор аренды
Аннотация по месту жительства семьи
Точность всех записей в кадастровом реестре
📌 Не:.
*В соответствии с Законом о земельном кадастре и кадастре № 2644, все объекты недвижимости в Турции должны быть зарегистрированы в кадастровом реестре.
Риски в новых проектах и строящихся объектах недвижимости
При покупке недвижимости в строящихся объектах необходимо изучить информацию о подрядчике и проекте для обеспечения безопасности инвестиций.
Критические вопросы под контролем адвоката:.
Земельная собственность
- Находится ли проект на земельном участке, зарегистрированном на имя компании?
Сертификация и лицензии
- Все ли документы подрядчика в полном объеме?
Лицензия на строительство
- Получено ли официальное разрешение на реализацию проекта?
📌 *Согласно закону о зонировании № 3194, отсутствие разрешений может привести к серьезным юридическим проблемам для покупателя.
**Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да.
Турция - одна из стран, где иностранным инвесторам разрешено покупать недвижимость.
Согласно Закону о земельном кадастре № 2644, иностранцы:.
Могут приобретать жилую, земельную, коммерческую недвижимость.
В некоторых районах могут действовать военные ограничения
Действуют ограничения по размеру участка
Также:
👉 Иностранцы, купившие недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, могут подать заявление на получение турецкого гражданства..
Документы, необходимые для продажи:
Налоговый номер
Паспорт
Заключение экспертизы * (обязательно для гражданства после 13.06.2024)
Наши юристы оказывают полную юридическую поддержку как в процессе покупки, так и при подаче заявления на натурализацию.
**Как оплатить недвижимость в Турции
Способы оплаты:
Банковский перевод на счет продавца *(самый безопасный)
Наличный платеж
Перевод со счета в иностранном банке
Сертификат обмена валюты (DAB)
Обязательно для иностранцев:
Иностранная валюта конвертируется в TL через банк
Банк сообщает об этой операции в кадастровую систему
Этот документ требуется для сделок с титулом собственности
**Обязательно ли покупателю присутствовать в Турции?
**Нет.
Если покупатель не находится в Турции, он может провести весь процесс от начала до конца, предоставив нотариально заверенную доверенность своему адвокату:
Сделки с документами на право собственности
Подписание контракта
Подача заявлений
📌 Не:.
Выдача доверенностей на недвижимость фотографии обязательны.
** Заключение: Зачем работать с юристом?
Профессиональная юридическая поддержка:
Предотвращает проблемы с правами собственности
Обеспечивает правильную подготовку документов
Ускоряет процесс покупки
Защищает покупателя от всех рисков
Наши юристы-эксперты будут с вами на протяжении всего процесса:.
Контроль за оформлением права собственности
Подготовка документов
Переговоры
Все сделки в Земельном кадастре
Если вы хотите получить юридическую поддержку для безопасного, гладкого и отвечающего всем требованиям процесса покупки недвижимости в Турции, наша команда будет с вами на каждом этапе.
