Representação e consultoria jurídica abrangente em todos os tipos de processos litigiosos relacionados com o sector imobiliário.
Descrição
Apoio jurídico em todos os processos de litígio relacionados com imóveis na Turquia
As transacções de compra e venda de imóveis e outros processos legais relacionados com imóveis nem sempre decorrem sem problemas. Em muitos casos, o facto de as partes não obterem assistência jurídica pode levar a graves litígios e processos judiciais no futuro.
**Que litígios imobiliários podem ser levados a tribunal?
Os tribunais tratam de uma vasta gama de litígios relacionados com bens imóveis:
Litígios relacionados com a compra e venda de bens imóveis
Fraude imobiliária
Penhoras e medidas relativas a bens imóveis
Problemas hipotecários
Coimas administrativas relacionadas com bens imóveis
Anotações e restrições do título de propriedade
Os bens imóveis são também frequentemente objeto de processos de herança, direito da família e divisão de bens:
Divisão de bens imóveis entre herdeiros
Litígios decorrentes do regime de bens entre cônjuges
Venda sem autorização dos outros proprietários cujos nomes constam do título de propriedade
Todas estas situações podem ser levadas a tribunal.
Há alguma forma de evitar perdas quando se investe na construção civil?
**Existem métodos eficazes que podem ser aplicados para reduzir o risco de perdas quando se investe em projectos em construção:
Análise detalhada da empresa empreiteira
O advogado disse que a empresa:
projectos anteriores,
estrutura financeira,
o seu registo,
autorizações oficiais relacionadas com o projeto
em pormenor.
**Pedido de registo do título de propriedade antes da construção
Nos termos da legislação turca, o comprador pode solicitar o registo em seu próprio nome de um imóvel em construção.
Durante este processo, os direitos são protegidos através da colocação de uma anotação de servidão de chão a favor do comprador.
- A Direção Cadastral cobra uma taxa de 1,5%** do valor cadastral do bem imóvel.
Esta proteção permite ao comprador:
A anulação do projeto,
a falência do empreiteiro,
a paragem da construção
Nestes casos, o contrato oferece uma forte vantagem jurídica.
Todos os litígios são resolvidos em tribunal?
**Não.
Se um advogado estiver envolvido no processo de venda, muitos problemas podem ser resolvidos sem ir a tribunal, porque as partes prepararam corretamente os contratos e os documentos.
Advogado:
Verifica os registos dos títulos de propriedade,
prepara os contratos,
identifica os documentos em falta,
identifica antecipadamente os riscos.
Por conseguinte, a obtenção de apoio jurídico desde o início da transação reduz consideravelmente o risco de litígios que possam surgir no futuro.
**Pode ser intentada uma ação judicial contra o empreiteiro?
**Sim. Em alguns casos, o comprador pode intentar uma ação judicial contra o empreiteiro. Estas situações são normalmente:
Falta de investigação suficiente da empresa
Construção incompleta
Falência do empreiteiro
Não cumprimento das especificações prometidas
como os seguintes motivos.
Estes casos surgem na ausência de um controlo jurídico profissional na fase de aquisição.
Com o apoio de um advogado, é possível identificar antecipadamente os riscos em relação ao empreiteiro e evitar em grande medida os prejuízos.
