Apoio jurídico para a aquisição de um imóvel na Turquia

Apoio jurídico na compra de imóveis na Turquia

A compra de um imóvel na Turquia exige uma diligência jurídica pormenorizada em todas as fases da transação.

O apoio de um advogado imobiliário qualificado garante o progresso seguro da transação e a proteção total dos direitos do comprador.

O direito de propriedade, a validade dos documentos, a determinação das restrições (penhor, hipoteca, anotação, etc.) e a conformidade de todas as transacções com a legislação turca são os elementos básicos do processo.

Quais são os primeiros passos após a seleção de um imóvel?

A limpeza legal do bem imóvel deve ser investigada em pormenor antes da celebração do contrato de venda.

Esta investigação evita que a transação seja atrasada, cancelada ou ilegal.

Principais pontos que os nossos advogados verificam:

• Se existem hipotecas, penhoras, anotações ou restrições semelhantes sobre o bem imóvel

• Dívidas fiscais, dívidas ao município e dívidas de taxas

• Exatidão das informações do título de propriedade

• Direitos pertencentes a terceiros:

  • Interesse de beneficiário

  • Contrato de arrendamento

  • Anotação da residência familiar

• Exatidão de todos os registos no registo cadastral

📌 Não:

*De acordo com a Lei n.º 2644 relativa ao registo predial e cadastral, todos os bens imóveis na Turquia devem ser registados no registo cadastral.

Riscos em novos projectos e imóveis em construção

Ao comprar em projectos em construção, é essencial examinar os detalhes do empreiteiro e do projeto para garantir a segurança do investimento.

Assuntos Críticos Controlados pelo Advogado:**

Propriedade do terreno

• O projeto está situado num terreno registado em nome da empresa?

Certificações e licenças

• Todos os documentos do empreiteiro estão completos?

Licença de construção

• Foi obtida uma autorização oficial para o projeto?

De acordo com a Lei de Zonamento n.º 3194, a falta de licenças pode levar a sérios problemas legais para o comprador.

**Os estrangeiros podem comprar imóveis na Turquia?

Sim.

A Turquia é um dos países que permite que os investidores estrangeiros comprem propriedades.

De acordo com a Lei do Registo Predial n.º 2644, os estrangeiros:**

• Podem comprar propriedades residenciais, terrestres e comerciais

• Algumas áreas podem ter restrições militares

• Aplicam-se limitações ao tamanho do terreno

Também:

Os estrangeiros que adquiram bens imóveis no valor de, pelo menos, 400 000 USD podem requerer a cidadania turca.

Documentos necessários para a venda:

• Número de identificação fiscal

• Passaporte

• Relatório de peritagem (obrigatório para a cidadania após 13.06.2024)

Os nossos advogados prestam todo o apoio jurídico, tanto no processo de compra como no pedido de naturalização.

**Como pagar um imóvel na Turquia

Métodos de pagamento:

• Transferência bancária para a conta do vendedor (a mais segura)

• Pagamento em dinheiro

• Transferência de uma conta bancária estrangeira

Certificado de Câmbio de Moeda (DAB)

Obrigatório para estrangeiros:**

• A moeda estrangeira é convertida em TL através do banco

• O banco comunica esta transação ao sistema cadastral

• Este documento é necessário para transacções de títulos de propriedade

**É obrigatório que o comprador esteja presente na Turquia?

**Não.

Se o comprador não estiver na Turquia, pode efetuar todo o processo do início ao fim, passando uma procuração autenticada ao seu advogado:

• Transacções de títulos de propriedade

• Assinatura do contrato

• Apresentação de pedidos

📌 Não:

Procuração dada para imóveis fotografias são obrigatórias.

**Conclusão: Porquê trabalhar com um advogado?

Apoio jurídico profissional:

• Evita problemas com os direitos de propriedade

• Assegura que os documentos são preparados corretamente

• Acelera o processo de compra

• Protege o comprador contra todos os riscos

Os nossos advogados especializados acompanham-no durante todo o processo:**

• Controlo do título de propriedade

• Preparação de documentos

• Processos de negociação

• Todas as transacções na Conservatória do Registo Predial

Se pretende obter apoio jurídico para um processo de compra de propriedade na Turquia seguro, tranquilo e em conformidade com as normas, a nossa equipa está consigo em todas as fases.