Wsparcie prawne w zakresie rejestracji i rejestracji dokumentów dotyczących nieruchomości w Turcji

Pomoc prawna w procedurach rejestracji nieruchomości w Turcji

Rejestracja własności nieruchomości jest niezwykle ważną transakcją, ponieważ daje właścicielowi formalne i pełne prawa.

Prawidłowo przeprowadzona rejestracja zapobiega problemom prawnym, które mogą pojawić się w przyszłości.

**Z jakim dokumentem weryfikowane jest prawo własności? - Co to jest TAPU?

Po zarejestrowaniu prawa własności do nieruchomości, kupujący otrzymuje TAPU.

TAPU jest dokumentem wydawanym przez turecką Dyrekcję Rejestru Gruntów i oficjalnie potwierdza prawo własności do nieruchomości.

**Rodzaje aktów własności

🔴 Red TAPU

Jest wydawany dla gruntu lub niezależnych sekcji, na których znajduje się budynek:

• Budynek mieszkalny

• sklep

• biuro

• Apartament

🔵 Blue TAPU

Wydawane dla nieruchomości bez żadnej struktury:

• Pole

• ziemia

• winnica/ogród

Wymagania dotyczące tytułu własności

Aby TAPU mógł zostać wydany, muszą zostać spełnione warunki określone w tureckim ustawodawstwie:

Na nieruchomości nie powinno być żadnego obciążenia, hipoteki, adnotacji ani długu podatkowego.

Nieruchomość nie powinna być obciążona żadnymi ograniczeniami prawnymi.

Musi być dostępny SKAN (pozwolenie na użytkowanie budynku).

*Jeśli nie ma SHKAN, mogą wystąpić problemy z subskrypcją wody/energii elektrycznej lub innymi oficjalnymi transakcjami.

Akt własności musi być prawidłowy i kompletny

Należy sprawdzić wszystkie historyczne zapisy dotyczące nieruchomości.

Wszystkie te elementy muszą zostać sprawdzone zarówno przed, jak i w dniu sprzedaży.

Doświadczony prawnik specjalizujący się w obrocie nieruchomościami zapewnia, że proces ten przebiega sprawnie poprzez sprawdzenie wszystkich oficjalnych rejestrów.

**Jakie informacje są zawarte w akcie własności?

Dokument TAPU zawiera następujące informacje:

• adres nieruchomości

• Zdjęcie właściciela nieruchomości (jeśli jest dostępne)

• Informacje z rejestru katastralnego

• Charakter nieruchomości

• metr kwadratowy gruntu

• Rodzaj nieruchomości

• Wartość nieruchomości w akcie własności (katastralnym)

• Informacje o poprzednich właścicielach

• Informacje o nowym właścicielu

• Data sprzedaży

• Numer rejestracyjny poprzedniego aktu własności

• Nowy numer rejestracyjny aktu własności

• Podpis upoważnionego urzędnika i pieczęć Urzędu Ksiąg Wieczystych

Ile dni zajmuje wydanie aktu własności?

Zwykle jest on wydawany w ciągu 3-5 dni roboczych od złożenia wniosku.

**Która instytucja przeprowadza procedury rejestracyjne?

Instytucja odpowiedzialna za rejestrację nieruchomości w Turcji:

Generalna Dyrekcja Ewidencji Gruntów i Katastru

Ponadto, zgodnie z nowymi przepisami:

**Notariusze są również upoważnieni do przenoszenia tytułów własności.

Podatki płatne na rzecz państwa

Obowiązkowy podatek płacony przy zakupie nieruchomości w Turcji:

🏷 Opłata za tytuł własności: 4% wartości katastralnej

• Zgodnie z prawem musi zostać zapłacony po połowie przez sprzedającego i kupującego

• W praktyce jednak kupujący zazwyczaj płaci całość