Juridische ondersteuning bij de registratie en inschrijving van vastgoeddocumenten in Turkije
Beschrijving
Juridische ondersteuning bij registratieprocedures voor onroerend goed in Turkije
De eigendomsregistratie van een onroerende zaak is een uiterst belangrijke transactie omdat het de eigenaar formele en volledige rechten geeft.
Een correct uitgevoerde registratie voorkomt juridische problemen die in de toekomst kunnen ontstaan.
**Met welk document wordt het eigendomsrecht gecontroleerd? - Wat is TAPU?
Nadat het eigendomsrecht van het onroerend goed is geregistreerd, krijgt de koper TAPU.
TAPU is een document dat wordt uitgegeven door het kadaster in Turkije en waarmee het eigendomsrecht van een onroerende zaak officieel wordt bevestigd.
**Soorten eigendomsbewijzen
🔴 Rode TAPU
Het wordt gegeven voor het land of onafhankelijke delen waarop zich een gebouw bevindt:
Woningen
Winkel
Kantoor
Appartement
🔵 Blauwe TAPU
Afgegeven voor onroerende goederen zonder structuur erop:
Veld
Grond
Wijngaard/tuin
Eisen voor eigendomsakte
Voor de afgifte van de TAPU moet aan de voorwaarden van de Turkse wetgeving worden voldaan:
Er mag geen hypotheek, annotatie of belastingschuld op het onroerend goed rusten.
Er mag geen wettelijke beperking zijn op het onroerend goed
✔ SKAN (bouwvergunning) moet beschikbaar zijn
*Als er geen SHKAN is, kunnen er problemen zijn met het water/elektriciteitsabonnement of andere officiële transacties.
De eigendomsakte moet correct en volledig zijn
Alle historische gegevens van het onroerend goed moeten worden gecontroleerd.
Al deze zaken moeten zowel voor als op de dag van de verkoop worden onderzocht.
Een ervaren vastgoedadvocaat zorgt ervoor dat het proces soepel verloopt door alle officiële documenten te onderzoeken.
**Welke informatie staat er in de eigendomsakte?
Een TAPU-document bevat de volgende informatie:
Open adres van het onroerend goed
Foto van de eigenaar van het onroerend goed (indien beschikbaar)
Kadastrale gegevens
Aard van het onroerend goed
Vierkante meter grond
Type eigendom
Waarde van het onroerend goed volgens het eigendomsbewijs (kadaster)
Informatie van vorige eigenaren
Informatie van de nieuwe eigenaar
Datum van verkoop
Registratienummer vorig eigendomsbewijs
Nieuw registratienummer eigendomsbewijs
Handtekening van de bevoegde ambtenaar en zegel van het Kadaster
**Hoeveel dagen duurt het om een eigendomsbewijs uit te geven?
De akte wordt meestal binnen 3-5 werkdagen na de aanvraag afgegeven.
**Welke instelling voert registratieprocedures uit?
Instelling verantwoordelijk voor eigendomsregistratie in Turkije:
👉 Algemeen Directoraat Kadaster en Kadaster
Bovendien, met de nieuwe regelgeving:
👉 **Notarissen zijn ook bevoegd om eigendomsbewijzen over te dragen.
Belastingen te betalen aan de staat
Verplichte belasting bij aankoop van onroerend goed in Turkije:
🏷 Kosten voor eigendomsakte: 4% van de kadastrale waarde
Volgens de wet moet deze door de helft worden betaald door de verkoper en de helft door de koper.
In de praktijk betaalt de koper echter meestal het volledige bedrag.
