Juridiskā palīdzība īpašuma iegādei Turcijā

Juridiskā palīdzība, pērkot īpašumu Turcijā

Īpašuma iegāde Turcijā prasa detalizētu juridisko izpēti katrā darījuma posmā.

Kvalificēta nekustamā īpašuma jurista atbalsts nodrošina drošu darījuma norisi un pilnīgu pircēja tiesību aizsardzību.

Īpašumtiesības, dokumentu derīgums, ierobežojumu noteikšana (ķīlas tiesības, hipotēka, anotācija utt.) un visu darījumu atbilstība Turcijas tiesību aktiem ir procesa pamatelementi.

**Kādi ir pirmie soļi pēc īpašuma izvēles?

Pirms pirkuma līguma noslēgšanas detalizēti jāpārbauda nekustamā īpašuma juridiskā tīrība.

Šī izmeklēšana novērš darījuma aizkavēšanos, atcelšanu vai nelikumību.

Galvenie punkti, ko pārbauda mūsu juristi:

• Vai uz nekustamo īpašumu ir hipotēka, ķīlas tiesības, anotācija vai līdzīgi ierobežojumi.

• Nodokļu, pašvaldību un nodevu parādus

• Īpašumtiesību dokumenta informācijas precizitāti

• Trešajām personām piederošās tiesības:

  • Labuma procents

  • Nomas līgums

  • Ģimenes dzīvesvietas anotācija

• Visu kadastra reģistra ierakstu pareizība

📌 Ne:

*Saskaņā ar Zemes reģistra un kadastra likumu Nr. 2644 visi nekustamie īpašumi Turcijā ir jāreģistrē kadastra reģistrā.

Riski jaunajos projektos un nekustamajos īpašumos būvniecības stadijā

Iegādājoties nekustamo īpašumu būvniecības stadijā, ir svarīgi pārbaudīt būvuzņēmēja un projekta informāciju, lai pārliecinātos par ieguldījuma drošību.

Kritiski jautājumi, ko kontrolē konsultants:

Zemes īpašumtiesības

• Vai projekts atrodas uz zemes gabala, kas reģistrēts uz uzņēmuma vārda?

Sertifikācija un licences

• Vai visi līgumslēdzēja dokumenti ir pilnīgi?

Būvniecības licence

• Vai projektam ir saņemta oficiāla atļauja?

📌 *Saskaņā ar Teritorijas plānošanas likumu Nr. 3194 atļauju trūkums var radīt nopietnas juridiskas problēmas pircējam.

**Vai ārzemnieki var iegādāties īpašumu Turcijā?

Atbilst.

Turcija ir viena no valstīm, kas ļauj ārvalstu investoriem iegādāties īpašumu.

Saskaņā ar Zemesgrāmatu likumu Nr. 2644 ārzemnieki:.

• var iegādāties dzīvojamo, zemes un komerciālo īpašumu

• Dažās teritorijās var būt militāri ierobežojumi

• Piemēro ierobežojumus attiecībā uz zemes gabala lielumu.

Arī:

👉 Turcijas pilsonību var iegūt ārvalstnieki, kas iegādājas nekustamo īpašumu vismaz 400 000 ASV dolāru vērtībā.

Pārdošanai nepieciešamie dokumenti:

• Nodokļu maksātāja numurs

• Pase

• Ekspertīzes atzinums *(obligāts pilsonības iegūšanai pēc 13.06.2024.)

Mūsu juristi sniedz pilnu juridisko atbalstu gan pirkšanas procesā, gan naturalizācijas pieteikuma sagatavošanā.

**Kā maksāt par īpašumu Turcijā

Maksas metodes:

• Bankas pārskaitījums uz pārdevēja kontu *(visdrošākais)

• Maksājums skaidrā naudā

• Pārskaitījums no ārvalstu bankas konta

Valūtas maiņas sertifikāts (DAB)

Obligāti ārzemniekiem:

• Ārvalstu valūta tiek konvertēta TL, izmantojot banku

• Banka par šo darījumu ziņo kadastra sistēmai.

• Šis dokuments ir nepieciešams darījumiem ar īpašumtiesību aktiem

**Vai pircējam obligāti ir jāatrodas Turcijā?

**Nē.

Ja pircējs neatrodas Turcijā, viņš var veikt visu procesu no sākuma līdz beigām, izsniedzot notariāli apstiprinātu pilnvaru savam advokātam.:

• Darījumi ar īpašumtiesību aktiem

• Līguma parakstīšana

• Pieteikumu iesniegšana

📌 Ne:

Pilnvaras izsniegšana attiecībā uz nekustamo īpašumu Fotogrāfijas ir obligātas.

**Slēgums: Kāpēc strādāt ar juristu?

Profesionāls juridiskais atbalsts:

• Novērš problēmas saistībā ar īpašumtiesībām

• Nodrošina pareizu dokumentu sagatavošanu

• Paātrina pirkuma procesu

• Aizsargā pircēju pret visiem riskiem

Mūsu eksperti juristi ir kopā ar jums visa procesa laikā:

• Īpašumtiesību akta kontrole

• Dokumentu sagatavošana

• Pārrunu process

• Visi darījumi zemesgrāmatu nodaļā

Ja vēlaties saņemt juridisku atbalstu drošam, netraucētam un prasībām atbilstošam nekustamā īpašuma iegādes procesam Turcijā, mūsu komanda ir kopā ar jums visos tā posmos.