Teisinė pagalba registruojant ir įregistruojant nekilnojamojo turto dokumentus Turkijoje

Teisinė pagalba nekilnojamojo turto registravimo procedūrose Turkijoje

Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą įregistravimas yra itin svarbus sandoris, nes suteikia savininkui oficialias ir visapusiškas teises.

Tinkamai atlikta registracija užkerta kelią teisinėms problemoms, kurios gali kilti ateityje.

**Kuriuo dokumentu patvirtinama nuosavybės teisė? - Kas yra TAPU?

Įregistravus nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, pirkėjui suteikiamas TAPU.

TAPU yra Turkijos žemės registro direktorato išduodamas dokumentas, kuriuo oficialiai patvirtinama nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą.

**Nuosavybės teisės aktų tipai

🔴 Red TAPU

Jis suteikiamas žemei arba savarankiškoms dalims, ant kurių yra pastatas:

• Gyvenamasis namas

• Parduotuvė

• biuras

• Butas

🔵 Mėlyna TAPU

Išduodamas nekilnojamajam turtui, ant kurio nėra statinio:

• Laukas

• Žemė

• vynuogynas/daržas

Reikalavimai nuosavybės teisės dokumentui

Kad būtų išduotas TAPU, turi būti įvykdytos Turkijos teisės aktuose nustatytos sąlygos:

Nekilnojamajam turtui neturi būti įkeitimo, hipotekos, anotacijos ar mokesčių skolos.

Nekilnojamajam turtui neturi būti jokių teisinių apribojimų.

✔ turi būti gautas SKAN (leidimas naudoti pastatą)

*Jeigu nėra SHKAN, gali kilti problemų dėl vandens ir (arba) elektros energijos prenumeratos ar kitų oficialių sandorių.

Nuosavybės teisės akto įrašai turi būti teisingi ir išsamūs

Turi būti patikrinti visi istoriniai nekilnojamojo turto įrašai

Visi šie dalykai turi būti patikrinti prieš pardavimą ir pardavimo dieną.

Patyręs nekilnojamojo turto advokatas užtikrina, kad procesas vyktų sklandžiai, nes patikrina visus oficialius įrašus.

**Kokia informacija pateikiama nuosavybės dokumentuose?

TAPU dokumente pateikiama ši informacija:

• Atviras nekilnojamojo turto adresas

• Nekilnojamojo turto savininko nuotrauka (jei yra)

• Kadastro įrašo informacija

• Nekilnojamojo turto pobūdis

• Žemės sklypo kvadratinis metras

• Nekilnojamojo turto tipas

• Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumento (kadastro) vertė

• Informacija apie ankstesnius savininkus

• Informacija apie naująjį savininką

• Pardavimo data

• Ankstesnio nuosavybės dokumento registracijos numeris

• Naujo nuosavybės dokumento registracijos numeris

• Įgalioto pareigūno parašas ir žemės registro tarnybos antspaudas

**Kiek dienų užtrunka išduoti nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą?

Paprastai jis išduodamas per 3-5 darbo dienas nuo paraiškos pateikimo.

**Kuri institucija atlieka registracijos procedūras?

Institucija, atsakinga už turto registravimą Turkijoje:

👉 Žemės registro ir kadastro generalinis direktoratas

Be to, priėmus naujus reglamentus:

👉 **Notarams taip pat suteikta teisė perduoti nuosavybės teisės dokumentus.

Valstybei mokėtini mokesčiai

Privalomas mokestis, kurį reikia sumokėti perkant nekilnojamąjį turtą Turkijoje:

🏷 Nuosavybės teisės akto mokestis: 4 % kadastrinės vertės

• Pagal įstatymą jį turi sumokėti per pusę pardavėjas ir pirkėjas

• Tačiau praktikoje pirkėjas paprastai moka visą sumą