Teisinės konsultacijos rengiant nekilnojamojo turto Turkijoje pardavimo dokumentus

Nekilnojamojo turto pardavimas užsieniečiams Turkijoje: Dokumentai, rizika ir teisininko pagalba

Nekilnojamojo turto pardavimas užsieniečiams Turkijoje yra svarbus procesas, reikalaujantis dėmesio ir kruopštumo.

Tinkamas dokumentų parengimas, teisinė sandorio švara ir galimų rizikų nustatymas iš anksto užtikrina, kad pardavimas būtų užbaigtas sklandžiai.

**Į ką atkreipti dėmesį parduodant nekilnojamąjį turtą Turkijoje?

Pagrindiniai klausimai, į kuriuos užsienietis turėtų atkreipti dėmesį prieš parduodamas savo nekilnojamąjį turtą Turkijoje:

**1. Nekilnojamojo turto teisinis statusas (švara)

• Nekilnojamajam turtui netaikomi jokie apribojimai, pavyzdžiui, hipoteka, įkeitimas, suvaržymas, įkeitimas, teismo pastaba.

• Sumokėti visi mokesčiai, įmokos ir skolos pagal sąskaitas faktūras

2. Pardavimui reikalingi dokumentai

• TAPU (nuosavybės pažymėjimas)

• Pasas

• Mokesčių mokėtojo kodas

• Minimalios tikrosios vertės pažyma (paimta iš savivaldybės)

**Kaip teisininkas gali padėti parduoti nekilnojamąjį turtą

1. Dokumentų kontrolė ir rengimas

Nekilnojamojo turto teisininkas patikrina visus dokumentus ir pašalina visus trūkumus:

• Trečiųjų šalių teisių kontrolė

• Mokesčių ir skolų būklės patikrinimas

• Nuosavybės teisės aktų registracijos informacijos patikrinimas

2. Pagalba derybose su pirkėju

Teisininkas:

• lydi pardavėjo ir pirkėjo derybas

• Užkerta kelią nesusipratimams

• užtikrina, kad procesas vyktų teisėtai ir saugiai

**3. Pardavėjo teisių apsauga

Advokatas siūlo profesionalią pagalbą šiais atvejais:

• Pirkėjo prieštaravimas dėl sutarties sąlygų

• užstato grąžinimo arba sutarties nutraukimo procesai

• ginčai dėl mokėjimų

4. Pirkimo-pardavimo sutarties ir nuosavybės teisės akto rengimo procedūros

Vykdydamas pardavimo procesą advokatas atlieka šiuos veiksmus:

• Pirkimo-pardavimo sutarties parengimas

• Prašymas žemės registro tarnybai

• Mokėjimo dokumentų parengimas

• Pardavėjo lydėjimas nuosavybės teisės perdavimo metu

Vieno turto pardavimo rizika

• Sandorio atšaukimas:** Dėl klaidų nuosavybės teisės dokumente arba dokumentuose pardavimas gali būti sustabdytas.

• Klaidingos sutartys:** Teisinių klaidų vėliau gali nepavykti ištaisyti.

Finansiniai ginčai: Dėl neteisingai nustatytų mokėjimo sąlygų gali kilti problemų.

👉 Darbas su profesionaliu teisininku gerokai sumažina visas šias rizikas.

**Ar pardavėjas pardavimo metu turi būti Turkijoje?

**Ne.

Jei pardavėjo nėra Turkijoje, jis gali duoti notariškai patvirtintą įgaliojimą savo advokatui atlikti visus sandorius.

Tai labai patogu užsieniečiams, kurie negyvena Turkijoje.

Mokesčių klausimai parduodant turtą Turkijoje

Jei nekilnojamasis turtas parduodamas nepasibaigus 5 metams, pardavėjas privalo sumokėti vertinimo pelno mokestį.

Advokatas teikia pagalbą šiose srityse:

• Mokesčių apskaičiavimas

• Deklaracijų rengimas

• Teisinių prievolių vykdymas be klaidų

Išvada

Turkijoje parduodant turtą yra sunkus, greitas ir saugus procesas, jei jis tinkamai valdomas.

Gavę profesionalią pagalbą sutaupysite laiko ir išvengsite galimų problemų.

Mūsų specializuoti teisininkai:

• Dokumentų rengimas

• Nuosavybės teisės aktų sandoriai

• Teisinė kontrolė

• Derybos

• Mokesčių procesai

yra su jumis visuose etapuose, pvz.

**Pradėkite ruoštis jau šiandien - užtikrinkite sandorį!