トルコにおける不動産登記・登録の法的サポート

トルコにおける不動産登記手続きに関する法的支援について

不動不動産の所有権登記は、所有者に正式かつ完全な権利を与えるものであり、非常に重要な取引です。

登記が適切に行われることにより、将来発生する可能性のある法的問題を未然に防ぐことができます。

**所有権はどのような書類で確認されるのですか？- TAPUとは何ですか？

不動産の所有権が登記された後、買主にはTAPUが渡されます。

TAPUは、トルコの土地登記局によって発行される書類で、動産の所有権を正式に確認するものです。

**権利証の種類

赤色TAPU**号

建物がある土地または独立した区画に対して与えられる。:

• 住宅

• 店舗

• 事務所

• アパート

ブルーTAPU 🔵 ブルーTAPU

構造物のない不動不動産に発行される。:

• フィールド

• 土地

• ブドウ園

権利証の必要条件

TAPUが発行されるためには、トルコの法律に定められた条件を満たす必要があります。:

不動産に担保、抵当権、注釈、税金債務がないこと。

不動産に法的規制がないこと。

建築使用許可証（SKAN）が取得可能であること。

*SHKANがない場合、水道・電気の契約やその他の公的取引に問題が生じる可能性があります。

権利証の記録が正確かつ完全であること

不動産に関するすべての履歴を確認すること。

これらの項目はすべて、売却前と売却当日の両方で調査されなければならない。

経験豊富な不動産弁護士は、すべての公式記録を調べることによって、プロセスがスムーズに進行することを保証します。

**権利証にはどのような情報が記載されていますか？

TAPU 文書には以下の情報が含まれます。:

• 不動産の住所

• 不動産所有者の写真（あれば）

• 地籍記録情報

• 不動産の性質

• 土地の面積

• 不動産の種類

• 不動産の権利証書（地籍）価値

• 前所有者の情報

• 新しい所有者の情報

• 売却日

• 旧所有権証書登録番号

• 新しい権利証登録番号

• 土地登記官の署名と捺印

権利証の発行には何日かかりますか？

通常、申請から3～5営業日以内に交付されます。

**登録手続きはどの機関で行うのですか？

トルコの不動産登記を担当する機関:

👉 土地登記・カダストル総局（General Directorate of Land Registry and Cadastre

さらに、新しい規則により:

👉**公証人も権利証書を譲渡する権限を有する。

**国に納める税金

トルコで不動産を購入する際に支払わなければならない税金:

権利証発行手数料: 地籍価格の4%**。

• 法律により、売主と買主が半分ずつ支払わなければならない。

• ただし、実際には買主が全額支払うのが一般的。