Jogi segítségnyújtás törökországi ingatlanvásárláshoz
Leírás
Jogi támogatás törökországi ingatlanvásárlás esetén
A törökországi ingatlanvásárlás a tranzakció minden szakaszában részletes jogi átvilágítást igényel.
Egy képzett ingatlanjogász támogatása biztosítja a tranzakció biztonságos lebonyolítását és a vevő jogainak teljes körű védelmét.
A tulajdonjog, a dokumentumok érvényessége, a korlátozások (zálogjog, jelzálogjog, jegyzet stb.) meghatározása és az összes tranzakció török jogszabályoknak való megfelelése a folyamat alapvető elemei.
**Melyek az első lépések az ingatlan kiválasztása után?
Az adásvételi szerződés megkötése előtt részletesen meg kell vizsgálni az ingatlan jogi tisztaságát.
Ez a vizsgálat megakadályozza az ügylet késedelmét, törlését vagy jogellenességét.
Főbb pontok, amelyeket az ügyvédeink ellenőriznek:
Van-e az ingatlanon jelzálog, zálogjog, jelzálogjog vagy hasonló korlátozás.
Adótartozások, önkormányzati tartozások és illetéktartozások.
A tulajdoni lapon szereplő információk pontossága
Harmadik személyek jogai:
haszonélvezeti jog
Bérleti szerződés
Családi lakóhelyre vonatkozó megjegyzés
A kataszteri nyilvántartás valamennyi bejegyzésének pontossága
📌 Nem:
*A 2644. sz. telekkönyvi és kataszteri törvény értelmében Törökországban minden ingatlan ingatlant be kell jegyezni a kataszteri nyilvántartásba.
Kockázatok az új projektekben és az építés alatt álló ingatlanokban
Ha építés alatt álló projektekből vásárol, a beruházás biztonsága érdekében feltétlenül meg kell vizsgálni a kivitelezőt és a projekt részleteit.
A jogtanácsos által ellenőrzött kritikus kérdések:
Földtulajdonjog
- A projekt a társaság nevére bejegyzett telken valósul meg?
Tanúsítványok és engedélyek
- A vállalkozó minden dokumentuma hiánytalan?
Építési engedély
- Megkapta-e a projektre vonatkozó hatósági engedélyt?
📌 *A 3194. számú területrendezési törvény szerint a hiányzó engedélyek komoly jogi problémákat okozhatnak a vevő számára.
**Vásárolhatnak-e külföldiek ingatlant Törökországban?
Igen.
Törökország egyike azon országoknak, amelyek lehetővé teszik a külföldi befektetők számára az ingatlanvásárlást.
A 2644. számú földhivatali törvény szerint a külföldiek:
Lakóingatlant, földet, kereskedelmi ingatlant vásárolhatnak
Egyes területeken katonai korlátozások lehetnek
A telek méretére vonatkozó korlátozások érvényesek.
Továbbá:
👉 A külföldiek, akik legalább 400 000 USD értékű ingatlant vásárolnak, kérvényezhetik a török állampolgárságot .
Az eladáshoz szükséges dokumentumok:
Adószám
Útlevél
Szakértői jelentés *(2024.06.13. utáni állampolgárság esetén kötelező)
Ügyvédjeink teljes körű jogi támogatást nyújtanak mind a vásárlás, mind a honosítási kérelem benyújtása során.
**Hogyan fizethetünk a törökországi ingatlanért
Fizetési módok:
Banki átutalás az eladó számlájára *(a legbiztonságosabb)
Készpénzes fizetés
Átutalás külföldi bankszámláról
Pénzváltási igazolás (DAB)
A külföldiek számára kötelező:
A külföldi valuta átváltása TL-re a bankon keresztül történik.
A bank jelenti ezt a tranzakciót a kataszteri rendszernek.
Ez a dokumentum szükséges a tulajdoni lap tranzakciókhoz.
**Köteles-e a vevőnek Törökországban tartózkodnia?
**Nem.
Ha a vevő nem tartózkodik Törökországban, az egész folyamatot az elejétől a végéig lefolytathatja, ha ügyvédjének jegyzői meghatalmazást ad.:
Tulajdonjogi tranzakciók
Szerződés aláírása
Kérelmek benyújtása
📌 Nem:
Ingatlanokra adott meghatalmazás a fényképek kötelezőek.
**Következtetés: Miért érdemes ügyvéddel dolgozni?
Professzionális jogi támogatás:
Megelőzi a tulajdonjogi problémákat
Biztosítja a dokumentumok megfelelő elkészítését
Gyorsítja a vásárlási folyamatot
Védi a vevőt minden kockázattal szemben
Szakértő jogászaink a teljes folyamat során Ön mellett állnak:
A tulajdoni lap ellenőrzése
Dokumentumok előkészítése
Tárgyalási folyamatok
Minden tranzakció a földhivatalnál
Ha jogi támogatást szeretne a biztonságos, zökkenőmentes és szabályszerű törökországi ingatlanvásárlási folyamathoz, csapatunk minden szakaszban Ön mellett áll.
