Assistance juridique pour l'enregistrement et l'inscription des documents immobiliers en Turquie

Assistance juridique dans les procédures d'enregistrement des biens immobiliers en Turquie

L'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier est une transaction extrêmement importante, car il confère au propriétaire des droits formels et complets.

Un enregistrement correctement effectué permet d'éviter les problèmes juridiques qui pourraient survenir à l'avenir.

**Avec quel document le droit de propriété est-il vérifié ? - Qu'est-ce que le TAPU ?

Après l'enregistrement de la propriété, l'acheteur reçoit le TAPU.

Le TAPU est un document délivré par la Direction du registre foncier de Turquie et confirme officiellement le droit de propriété sur un bien immobilier.

**Types de titres de propriété

🔴 Red TAPU

Il est donné pour le terrain ou les parties indépendantes sur lesquelles se trouve un bâtiment:

• Logement

• Shop

• Bureau

• Appartement

🔵 Blue TAPU

Délivré pour des biens immobiliers sans structure.:

• Field

• Terrain

• Vignoble/jardin

Exigences pour le titre de propriété

Pour que le TAPU soit délivré, les conditions énoncées dans la législation turque doivent être remplies:

Il ne doit pas y avoir de héritage, d'hypothèque, d'annotation ou de dette fiscale sur le bien immobilier.

Le bien immobilier ne doit faire l'objet d'aucune restriction légale.

SKAN (permis de construire) doit être disponible.

*S'il n'y a pas de SHKAN, il peut y avoir des problèmes avec l'abonnement à l'eau/électricité ou d'autres transactions officielles.

Les documents relatifs au titre de propriété doivent être corrects et complets

Tous les documents historiques relatifs à l'immeuble doivent être vérifiés.

Tous ces éléments doivent être examinés avant et le jour de la vente.

Un avocat expérimenté en droit immobilier veille à ce que la procédure se déroule sans heurts en examinant tous les documents officiels.

**Quelles sont les informations contenues dans le titre de propriété ?

Un document TAPU contient les informations suivantes:

• Adresse ouverte de l'immeuble

• Photographie du propriétaire du bien immobilier (si disponible)

• Informations cadastrales

• Nature du bien immobilier

• Mètre carré de terrain

• Type de propriété

• Valeur du titre de propriété (cadastral) du bien immobilier

• Informations sur les anciens propriétaires

• Informations sur le nouveau propriétaire

• Date de la vente

• Numéro d'enregistrement du titre de propriété précédent

• Numéro d'enregistrement du nouveau titre de propriété

• Signature de l'agent autorisé et sceau du bureau du registre foncier

**Combien de jours faut-il pour délivrer un titre de propriété ?

Le titre de propriété est généralement délivré dans les 3 à 5 jours ouvrables** suivant le dépôt de la demande.

**Quelle institution effectue les procédures d'enregistrement ?

Institution responsable de l'enregistrement des biens immobiliers en Turquie:

👉 Direction générale du registre foncier et du cadastre

En outre, avec la nouvelle réglementation:

👉 **Les notaires sont également autorisés à transférer les titres de propriété.

Taxes payables à l'État

Taxe obligatoire à payer lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie:

🏷 Frais de titre de propriété: 4% de la valeur cadastrale

• En vertu de la loi, elle doit être payée en deux fois par le vendeur et l'acheteur.

• Dans la pratique, cependant, l'acheteur paie généralement l'intégralité de la taxe.