Asistencia jurídica en la compra de inmuebles en Turquía
Descripción
Asistencia jurídica en la compra de inmuebles en Turquía
La compra de una propiedad en Turquía requiere la debida diligencia legal detallada en cada etapa de la transacción.
El apoyo de un abogado inmobiliario cualificado garantiza el desarrollo seguro de la transacción y la plena protección de los derechos del comprador.
El derecho de propiedad, la validez de los documentos, la determinación de las restricciones (gravamen, hipoteca, anotación, etc.) y la conformidad de todas las transacciones con la legislación turca son los elementos básicos del proceso.
**¿Cuáles son los primeros pasos después de seleccionar una propiedad?
La limpieza legal del bien inmueble debe investigarse en detalle antes de celebrar el contrato de compraventa.
Esta investigación evita que la transacción se retrase, se cancele o sea ilegal.
Puntos principales que nuestros abogados comprueban:
Si existen hipotecas, embargos, anotaciones o restricciones similares sobre el bien inmueble.
Deudas fiscales, municipales y de cuotas
Exactitud de los datos del título de propiedad
Derechos de terceros:
Derechos de terceros
Contrato de arrendamiento
Anotación de residencia familiar
Exactitud de todas las inscripciones en el registro catastral
📌 No:
*Según la Ley nº 2644 de Registro de la Propiedad y Catastro, todos los bienes inmuebles de Turquía deben inscribirse en el registro catastral.
Riesgos en nuevos proyectos e inmuebles en construcción
Al comprar en proyectos en construcción, es esencial examinar los detalles del contratista y del proyecto para garantizar la seguridad de la inversión.
Asuntos Críticos Controlados por el Abogado:
Propiedad de la tierra
- ¿Está el proyecto en un terreno registrado a nombre de la empresa?
Certificación y licencias
- ¿Están completos todos los documentos del contratista?
** Licencia de obras
- ¿Se ha obtenido autorización oficial para el proyecto?
📌 *Según la Ley de Zonificación nº 3194, la falta de permisos puede acarrear graves problemas legales al comprador.
**¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Turquía?
**Sí.
Turquía es uno de los países que permiten a los inversores extranjeros comprar propiedades.
De acuerdo con la Ley de Registro de la Propiedad N º 2644, los extranjeros:.
Pueden comprar propiedades residenciales, terrenos, locales comerciales
Algunas zonas pueden tener restricciones militares
Se aplican limitaciones al tamaño de la parcela
También:
👉 Los extranjeros que adquieran bienes inmuebles por valor de al menos 400.000 USD pueden solicitar la nacionalidad turca.
Documentos necesarios para la venta:
Número de identificación fiscal
Pasaporte
Informe pericial *(obligatorio para la ciudadanía después del 13.06.2024)
Nuestros abogados proporcionan un apoyo jurídico completo tanto en el proceso de compra como en la solicitud de naturalización.
**Cómo pagar por una propiedad en Turquía
Métodos de pago:
Transferencia bancaria a la cuenta del vendedor *(la más segura)
Pago en efectivo
*Transferencia desde cuenta bancaria extranjera
Certificado de cambio de divisa (DAB)
Obligatorio para extranjeros:
La moneda extranjera se convierte en TL a través del banco
El banco informa de esta transacción al sistema catastral.
Este documento es necesario para las transacciones de títulos de propiedad
**¿Es obligatorio que el comprador esté presente en Turquía?
**No.
Si el comprador no se encuentra en Turquía, puede llevar a cabo todo el proceso de principio a fin otorgando un poder notarial a su abogado.:
Tramitación de escrituras
Firma del contrato
Presentación de solicitudes
📌 No:
Poder otorgado para bienes inmuebles fotografías obligatorias.
**Conclusión: ¿Por qué trabajar con un abogado?
Apoyo jurídico profesional:
Evita problemas con los derechos de propiedad
Garantiza la correcta preparación de los documentos
Acelera el proceso de compra
Protege al comprador frente a cualquier riesgo
Nuestros abogados expertos le acompañan durante todo el proceso:
Controles de la escritura
Preparación de documentos
Procesos de negociación
Todas las transacciones en el Registro de la Propiedad
Si desea obtener apoyo jurídico para un proceso de compra de propiedad seguro, fluido y conforme a las normas en Turquía, nuestro equipo está con usted en cada etapa.
