Rechtliche Unterstützung bei der Registrierung und Eintragung von Immobilienunterlagen in der Türkei
Beschreibung
Rechtliche Unterstützung bei Immobilienregistrierungsverfahren in der Türkei
Die Eintragung des Eigentums an einer Immobilie ist ein äußerst wichtiger Vorgang, da sie dem Eigentümer formale und umfassende Rechte verleiht.
Eine ordnungsgemäß durchgeführte Registrierung verhindert rechtliche Probleme, die in der Zukunft auftreten können.
**Mit welchem Dokument wird das Eigentumsrecht nachgewiesen? - Was ist TAPU?
Nach der Eintragung des Eigentumsrechts an einer Immobilie erhält der Käufer einen TAPU.
TAPU ist ein Dokument, das von der Grundbuchdirektion der Türkei ausgestellt wird und das Eigentumsrecht an einer Immobilie offiziell bestätigt.
**Typen von Eigentumsurkunden
🔴 Red TAPU
Sie wird für das Grundstück oder unabhängige Abschnitte, auf denen sich ein Gebäude befindet, ausgestellt.:
Wohnhaus
Geschäft
Büro
Wohnung
🔵 Blaues TAPU
Ausgestellt für unbebaute Grundstücke:
Feld
Land
Weinberg/Garten
Voraussetzungen für die Eigentumsurkunde
Damit der TAPU ausgestellt werden kann, müssen die in der türkischen Gesetzgebung festgelegten Bedingungen erfüllt sein:
Es darf keine Belastung, Hypothek, Anmerkung oder Steuerschuld auf der Immobilie bestehen
Es darf keine rechtliche Einschränkung auf der Immobilie bestehen
✔ SKAN (Baunutzungsgenehmigung) muss vorhanden sein
*Liegt keine SHKAN vor, kann es zu Problemen mit dem Wasser-/Strombezug oder anderen behördlichen Vorgängen kommen.
Die Grundbucheinträge müssen korrekt und vollständig sein.
Alle historischen Aufzeichnungen über die Immobilie müssen überprüft werden.
Alle diese Punkte müssen sowohl vor als auch am Tag des Verkaufs geprüft werden.
Ein erfahrener Immobilienanwalt sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Verfahrens, indem er alle offiziellen Unterlagen prüft.
**Welche Informationen sind in der Eigentumsurkunde enthalten?
Ein TAPU-Dokument enthält die folgenden Informationen:
Offene Adresse der Immobilie
Foto des Eigentümers der Immobilie (falls vorhanden)
Informationen aus dem Grundbuch
Art des Grundstücks
Quadratmeterzahl des Grundstücks
Art der Immobilie
Wert der Immobilie in der Eigentumsurkunde (Kataster)
Informationen über frühere Eigentümer
Informationen über den neuen Eigentümer
Datum des Verkaufs
Registrierungsnummer der vorherigen Eigentumsurkunde
Nummer der neuen Grundbucheintragung
Unterschrift des Bevollmächtigten und Siegel des Grundbuchamtes
**Wie viele Tage dauert es, eine Eigentumsurkunde auszustellen?
Sie wird in der Regel innerhalb von 3-5 Arbeitstagen nach der Antragstellung ausgestellt.
**Welche Institution führt die Anmeldeverfahren durch?
Für die Eigentumsregistrierung in der Türkei zuständige Institution:
👉 Generaldirektion des Grundbuch- und Katasteramtes
Mit den neuen Vorschriften werden außerdem:
👉 **Notare sind ebenfalls befugt, Eigentumsurkunden zu übertragen.
An den Staat zu zahlende Steuern
Obligatorische Steuern, die beim Kauf einer Immobilie in der Türkei zu zahlen sind:
🏷 Gebühr für die Eigentumsurkunde: 4% des Katasterwertes
Laut Gesetz muss sie je zur Hälfte vom Verkäufer und vom Käufer gezahlt werden.
In der Praxis zahlt der Käufer jedoch in der Regel den vollen Betrag.
