Právní podpora při registraci a evidenci dokumentů o nemovitostech v Turecku

Právní pomoc při registraci nemovitostí v Turecku

Zápis vlastnictví nemovitosti je mimořádně důležitá transakce, protože dává vlastníkovi formální a plná práva.

Řádně provedená registrace předchází právním problémům, které mohou v budoucnu nastat.

**Jakým dokumentem se ověřuje vlastnické právo? - Co je to TAPU?

Po zápisu vlastnického práva k nemovitosti je kupujícímu vydán TAPU.

TAPU je dokument vydávaný tureckým ředitelstvím katastru nemovitostí a oficiálně potvrzuje vlastnické právo k nemovitosti.

**Typy listů vlastnictví

🔴 Červená TAPU

Vydává se na pozemek nebo samostatné části, na kterých se nachází stavba:

• Bydlení

• Obchod

• kancelář

• byt

🔵 Modrá TAPU

Vydává se pro nemovitosti, na kterých není žádná stavba.:

• Pole

• Pozemek

• vinice/zahrada

Požadavky na list vlastnictví

Aby mohl být TAPU vydán, musí být splněny podmínky stanovené tureckou legislativou.:

Na nemovitosti nesmí být zajištění, hypotéka, anotace nebo daňový dluh.

Na nemovitosti nesmí být žádné právní omezení.

✔ SKAN (povolení k užívání stavby) musí být k dispozici

*Pokud není k dispozici SHKAN, mohou nastat problémy s odběrem vody/elektřiny nebo jinými úředními úkony.

Záznamy o vlastnických právech musí být správné a úplné

Je třeba zkontrolovat všechny historické záznamy o nemovitostech.

Všechny tyto položky je třeba zkontrolovat před prodejem i v den prodeje.

Zkušený právník v oblasti nemovitostí zajistí hladký průběh procesu tím, že prověří všechny úřední záznamy.

**Jaké informace obsahuje list vlastnictví?

Dokument TAPU obsahuje následující informace:

• Otevřená adresa nemovitosti

• fotografii vlastníka nemovitosti (je-li k dispozici)

• údaje z katastru nemovitostí

• Druh nemovitosti

• Metr čtvereční pozemku

• Druh nemovitosti

• Hodnota nemovitosti na listu vlastnictví (katastrálním)

• Informace o předchozích vlastnících

• Informace o novém vlastníkovi

• Datum prodeje

• Registrační číslo předchozího listu vlastnictví

• Registrační číslo nového listu vlastnictví

• Podpis pověřeného pracovníka a razítko katastrálního úřadu

**Kolik dní trvá vydání listu vlastnictví?

Obvykle je vydán do 3-5 pracovních dnů od podání žádosti.

**Která instituce provádí registrační řízení?

Instituce odpovědná za registraci nemovitostí v Turecku:

👉 Generální ředitelství katastru nemovitostí a katastru nemovitostí

Kromě toho s novými předpisy:

👉 **Notáři jsou rovněž oprávněni převádět listiny o vlastnictví.

Daňové povinnosti vůči státu

Povinná daň, která se platí při koupi nemovitosti v Turecku:

🏷 Poplatek za vystavení listu vlastnictví: 4 % z katastrální hodnoty

• Ze zákona ji musí zaplatit prodávající a kupující napůl.

• V praxi však kupující obvykle platí celou částku