Právní podpora při nákupu nemovitostí v Turecku

Právní podpora při koupi nemovitosti v Turecku

Nákup nemovitosti v Turecku vyžaduje podrobnou právní prověrku v každé fázi transakce.

Podpora kvalifikovaného právníka v oblasti nemovitostí zajišťuje bezpečný průběh transakce a plnou ochranu práv kupujícího.

Vlastnické právo, platnost dokumentů, určení omezení (zástavní právo, hypotéka, anotace atd.) a soulad všech transakcí s tureckou legislativou jsou základními prvky procesu.

**Jaké jsou první kroky po výběru nemovitosti?

Před uzavřením kupní smlouvy je třeba podrobně prozkoumat právní čistotu nemovitosti.

Toto šetření zabrání tomu, aby se transakce zpozdila, zrušila nebo byla protiprávní.

Hlavní body prověřované našimi právníky:

• Zda na nemovitosti neváznou hypotéky, zástavní práva, anotace nebo podobná omezení.

• Daňové dluhy, dluhy vůči obcím a dluhy na poplatcích

• Správnost údajů na listu vlastnictví

• Práva náležející třetím osobám:

  • Výhodný podíl

  • Nájemní smlouva

  • poznámka o rodinném sídle

• Správnost všech záznamů v katastru nemovitostí

📌 Není:

*Podle zákona o katastru nemovitostí a katastrálním zákonu č. 2644 musí být všechny nemovitosti v Turecku zapsány v katastru nemovitostí.

Rizika u nových projektů a nemovitostí ve výstavbě

Při nákupu z projektů ve výstavbě je nutné prověřit dodavatele a detaily projektu z hlediska bezpečnosti investice.

Kritické záležitosti kontrolované právním zástupcem:

Vlastnictví pozemků

• Je projekt na pozemku zapsaném na jméno společnosti?

Certifikace a licence

• Jsou všechny dokumenty dodavatele kompletní?

Stavební povolení

• Bylo pro projekt získáno úřední povolení?

📌 *Podle zákona o územním plánování č. 3194 může chybějící povolení vést k vážným právním problémům pro kupujícího.

**Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Turecku?

Ano.

Turecko je jednou ze zemí, které umožňují zahraničním investorům nakupovat nemovitosti.

Podle zákona o katastru nemovitostí č. 2644 mohou cizinci:.

• Mohou nakupovat obytné, pozemkové a komerční nemovitosti

• V některých oblastech mohou platit vojenská omezení

• Platí omezení týkající se velikosti pozemku

Také:

👉 Cizinci, kteří si koupí nemovitost v hodnotě alespoň 400 000 USD, mohou požádat o turecké občanství.

Dokumenty potřebné k prodeji:.

• Daňové číslo

• Cestovní pas

• Znalecký posudek *(povinný pro získání občanství po 13.06.2024)

Naši právníci poskytují plnou právní podporu jak při nákupu, tak při žádosti o naturalizaci.

**Jak zaplatit za nemovitost v Turecku

Způsoby platby:

• Bankovní převod na účet prodávajícího *(nejbezpečnější)

• Platba v hotovosti

• Převod ze zahraničního bankovního účtu

Směnárenský certifikát (DAB)

Povinný pro cizince:

• Cizí měna se převádí na TL prostřednictvím banky.

• Banka tuto transakci nahlásí do katastrálního systému.

• Tento dokument je vyžadován pro transakce s listem vlastnictví

**Je povinná přítomnost kupujícího v Turecku?

**Ne.

Pokud kupující není v Turecku, může celý proces od začátku do konce provést tím, že udělí notářsky ověřenou plnou moc svému právníkovi.:

• Transakce na základě listu vlastnictví

• podpis smlouvy

• Podávání žádostí

📌 Není:

Plná moc udělená pro nemovitost fotografie jsou povinné.

**Závěr: Proč spolupracovat s právníkem?

Profesionální právní podpora:

• Předchází problémům s vlastnickými právy

• Zajišťuje správnou přípravu dokumentů

• urychluje proces nákupu

• Chrání kupujícího před všemi riziky

Naši odborní právníci jsou s vámi po celou dobu procesu:

• Kontrola vlastnického práva

• Příprava dokumentů

• Procesy vyjednávání

• Všechny transakce na katastrálním úřadě

Pokud chcete získat právní podporu pro bezpečný, hladký a vyhovující proces nákupu nemovitosti v Turecku, náš tým je s vámi v každé fázi.