الدعم القانوني في تسجيل الوثائق العقارية في تركيا وتسجيلها في تركيا

المساعدة القانونية في إجراءات التسجيل العقاري في تركيا

يعد تسجيل ملكية عقار غير منقول معاملة بالغة الأهمية لأنه يمنح المالك حقوقاً رسمية وكاملة.

ويمنع التسجيل الذي يتم بشكل صحيح المشاكل القانونية التي قد تنشأ في المستقبل.

**بأي وثيقة يتم التحقق من حق الملكية؟ - ما هو TAPU؟

بعد تسجيل ملكية العقار، يحصل المشتري على TAPU.

TAPU هي وثيقة صادرة عن مديرية السجل العقاري في تركيا وتؤكد رسمياً حق الملكية على الممتلكات غير المنقولة.

**أنواع سندات الملكية

### 🔴 الطابو الأحمر

يتم إعطاؤه للأرض أو الأقسام المستقلة التي يوجد عليها مبنى:

• مسكن

• متجر

• مكتب

• شقة

### 🔵 طابو أزرق

صادرة للعقارات غير المنقولة التي لا يوجد عليها هيكل:

• الحقل

• أرض

• مزرعة عنب/حديقة

## متطلبات سند الملكية

لكي يتم إصدار سند الطابو، يجب استيفاء الشروط المنصوص عليها في التشريعات التركية:

يجب ألا يكون هناك حجر أو رهن أو رهن عقاري أو تعليق أو دين ضريبي على الممتلكات غير المنقولة

يجب ألا يكون هناك أي قيود قانونية على الممتلكات غير المنقولة

✔ يجب أن يكون هناك ترخيص استخدام البناء** متاحًا

*إذا لم يكن هناك سكن، فقد تكون هناك مشاكل في اشتراكات المياه/الكهرباء أو غيرها من المعاملات الرسمية.

يجب أن تكون سجلات سند الملكية صحيحة وكاملة

يجب التحقق من جميع السجلات التاريخية للعقار غير المنقول

يجب فحص جميع هذه العناصر قبل يوم البيع وفي يوم البيع.

يضمن المحامي العقاري المتمرس سير العملية بسلاسة من خلال فحص جميع السجلات الرسمية.

**ما هي المعلومات التي يتضمنها سند الملكية؟

يحتوي سند الملكية على المعلومات التالية:

• العنوان المفتوح للعقار غير المنقول

• صورة مالك العقار غير المنقول (إن وجدت)

• معلومات السجل العقاري

• طبيعة العقار غير المنقول

• متر مربع من الأرض

• نوع العقار

• قيمة سند الملكية (السجل العقاري) للعقار غير المنقول

• معلومات المالكين السابقين

• معلومات المالك الجديد

• تاريخ البيع

• رقم تسجيل سند الملكية السابق

• رقم تسجيل سند الملكية الجديد

• توقيع الموظف المفوض وختم مكتب السجل العقاري

** كم يوماً يستغرق إصدار سند الملكية؟

عادةً ما يتم تسليمه في غضون 3-5 أيام عمل بعد تقديم الطلب.

**ما هي المؤسسة التي تقوم بإجراءات التسجيل؟

المؤسسة المسؤولة عن تسجيل الملكية في تركيا:

👉 المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري

بالإضافة إلى ذلك، مع اللوائح الجديدة:

👉 ** الموثقون مخولون أيضًا بنقل سندات الملكية.

الضرائب المستحقة الدفع للدولة

الضريبة الإجبارية التي يجب دفعها عند شراء عقار في تركيا:

### 🏷 رسوم سند الملكية: 4% من القيمة المساحية

• بموجب القانون، يجب دفعها مناصفة بين البائع والمشتري

• ومع ذلك، في الممارسة العملية، عادة ما يدفع المشتري بالكامل