Õigusabi kinnisvara ostmisel Türgis

Juriidiline tugi kinnisvara ostmisel Türgis

Kinnisvara ostmine Türgis nõuab üksikasjalikku juriidilist hooltunnet tehingu igas etapis.

Kvalifitseeritud kinnisvarajuristi toetus tagab tehingu turvalise kulgemise ja ostja õiguste täieliku kaitse.

Omanikuõigus, dokumentide kehtivus, piirangute kindlaksmääramine (kinnipidamisõigus, hüpoteek, märkimine jne) ja kõigi tehingute vastavus Türgi õigusaktidele on protsessi põhielemendid.

**Millised on esimesed sammud pärast kinnisvara valimist?

Enne müügilepingu sõlmimist tuleb põhjalikult uurida kinnisvara juriidilist puhtust.

See uurimine hoiab ära tehingu hilinemise, tühistamise või õigusvastasuse.

Põhipunktid, mida meie juristid kontrollivad:

• Kas kinnisvarale on seatud hüpoteek, kinnipidamisõigus, märkus või muud sarnased piirangud.

• Maksuvõlad, munitsipaalvõlad ja maksuvõlad

• Õigustunnistuse andmete õigsus

• Kolmandatele isikutele kuuluvad õigused:

  • Kasulikud huvid

  • Rendileping

  • Perekonna elukoha märkus

• Kõigi katastriregistri kannete täpsus

📌 Ei:

*Kinnistusraamatu ja katastriseaduse nr 2644 kohaselt peavad kõik Türgi kinnisvaraobjektid olema registreeritud katastriregistris.

Riskid uutes projektides ja ehitatavate kinnistute puhul

Ehitamisel olevate projektide ostmisel on oluline uurida töövõtja ja projekti üksikasju investeeringu ohutuse tagamiseks.

Kriitilised küsimused, mida kontrollib jurist:

Kinnisvara omandiõigus

• Kas projekt asub ettevõtte nimele registreeritud maatükil?

Sertifitseerimine ja litsentsid

• Kas kõik töövõtja dokumendid on täielikud?

Ehitusluba

• Kas projektile on saadud ametlik luba?

📌 * Vastavalt tsoneerimisseadusele nr 3194 võivad puuduvad load põhjustada ostjale tõsiseid õiguslikke probleeme.

**Kas välismaalased võivad Türgis kinnisvara osta?

Ja.

Türgi on üks riikidest, mis lubab välisinvestoritel kinnisvara osta.

Kinnistusraamatu seaduse nr 2644 kohaselt võivad välismaalased:.

• Võivad osta elamu-, maa- ja ärikinnisvara

• Mõnes piirkonnas võivad olla sõjalised piirangud

• Kohaldatakse piiranguid krundi suuruse suhtes.

Samuti:

👉 Kodanikud, kes ostavad kinnisvara vähemalt 400 000 USA dollari väärtuses, võivad taotleda Türgi kodakondsust.

Müügiks vajalikud dokumendid:

• Maksunumber

• Pass

• Ekspertiisiaruanne *(kohustuslik kodakondsuse saamiseks pärast 13.06.2024)

Meie advokaadid pakuvad täielikku juriidilist tuge nii ostuprotsessis kui ka naturalisatsiooni taotlemisel.

**Kuidas maksta kinnisvara eest Türgis

Makseviisid:

Pangaülekanne müüja kontole (kõige turvalisem)

• Sularahas maksmine

• Ülekanne välismaa pangakontolt

Vahetussertifikaat (DAB)

Pakutav välismaalastele:

• Välisvaluuta konverteeritakse TL-ks panga kaudu.

• Pank teatab selle tehingu katastrisüsteemile.

• See dokument on vajalik omanditehingute tegemiseks.

**Kas ostja peab olema Türgis kohal?

**Ei.

Kui ostja ei viibi Türgis, võib ta kogu protsessi algusest lõpuni läbi viia, andes oma advokaadile notariaalse volikirja.:

• Omandiõigustehingud

• Lepingu allkirjastamine

• Taotluste esitamine

📌 Not:

Kinnisvaravolikirja andmine Fotod on kohustuslikud.

**Kokkuvõte: Miks töötada advokaadiga?

Professionaalne õiguslik tugi:

• Ennetab probleeme omandiõigusega

• Tagab, et dokumendid on korrektselt koostatud

• Kiirendab ostuprotsessi

• Kaitseb ostjat kõigi riskide eest

Meie asjatundlikud juristid on teiega kogu protsessi vältel koos:

• Õigustunnistuse kontroll

• Dokumentide koostamine

• Läbirääkimiste protsessid

• Kõik tehingud kinnistusraamatus

Kui soovite saada juriidilist tuge turvalise, sujuva ja nõuetele vastava kinnisvara ostuprotsessi läbiviimiseks Türgis, on meie meeskond teiega igas etapis.